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湖北长阳 中慈颐和老年服务中心可行性报告 1 一、项目发起单位 （一）发起单位 （二）公司简介 （三）合作单位 二、项目背景 （一）人口老龄化变化及老年产业发展趋势 （二）养老模式分析 （三）宜昌养老机构现状 （四）政府大力支持 三、项目设想 （一）基本构思 （二）基本定位 （三）市场定位 （四）项目意义 （五）发展步伐 （六）效益分析 （七）项目前期筹备主要工作 （八）筹集资金方式 （九）项目实施进度计划 （十）营销策略 （十一）防范与规避风险 四、 选址与区位分析 （一）地理位置 （二）环境优势 （三）战略背景 五、项目可行性评估结论 2 一、项目发起单位 （一）发起单位 中联国泰（北京）医学科技有限公司 （二）公司简介 中联国泰（北京）医学科技有限公司（下称“公司” ）成立于 2001 年 11 月，在北京市工商局申请注册成立，注册资本金人民币 3500 万元。公司经营地址位于朝阳区西坝河南里 22 号，办公面积 1100 平方米。公司现有职工人数 65 人，其中本科学历以上占到 88%，研究生占 12%。公司致力于国内外医疗器械产品和医用耗材上的销售和售后服务。公司作为美国 GE 公司高科技产品氩氦刀在国内唯一的经销商，通过近几年与医院共同开发打开了一条企业与医院合作的模式，同时已取得不错的效益。 公司自 2004 年起致力于各种医用设备、医疗器械、医用耗材的销售。从 2007 年起作为 GE 公司氩氦刀在国内的代理商。开始与各地多家医院寻求合作并取得了相当的成绩。 （三）合作单位 1、中华慈善总会安华基金 2、湖北清江愚人岛生态林业有限公司 二、项目背景 （一）人口老龄化变化及老年产业发展趋势 全国老龄办副主任吴玉韶在《2009 年全国老龄统计和信息工作座谈会上的讲话》中指出：从 2009 年开始，随着第一次老年人口增长高峰期的到来，我国开始进入人口老龄化快速发展期。这一时期老龄化呈现出新特点：一是老年人口增 速 加 快 ， 老 年 人 口 由 年 均 增 加 311 万 人 发 展 到 年 均 800 万 。二是高龄老人和失能老人大幅增加，目前，80 岁以上高龄老人已达到 1805 万，并以年均 100 万以上的速度增加，城市老年人失能和半失能的达到 14.6%，农村已超过 20%。三是空巢化趋势日益突出。城市老年空巢家庭已达到 49.7%，农村空巢和类空巢家庭已达到 48.9%。四是老年人口结构正在发生变化，文化层次越来越高，老年人的要求越来越广泛，老龄工作面临的课题也越来越多。 3 目前我国已进入老龄化社会，伴随严峻的老龄化问题的同时，大的老年企业正逐渐形成规模。用企业发展眼光来看待，就意味着又一个潜力无限、生机无限、发展无限的市场正等待开发、挖掘；就北京市而言，老年的社会保障系统日益完善，老年拥有个人存款、离退休金、子女赡养费等一种或多种收入，这些条件都为老年企业的发展奠定了坚实的基础。 我国现行的养老方式是以居家养老为基础的，“四二一”的家庭模式和现今频繁人口流动，必然导致家庭物质供养，生活照料以及精神安抚等方面严重缺乏，依靠现有的家庭养老方式难以实现和谐养老目标。如此庞大的老年群体，使发展养老产业成为人口迅速老龄化的客观需求。 老年人单独生活的家庭即所谓“空巢家庭”增多。据《经济研究报道》城市地区的纯老户即“空巢户”，占我国城市老年人口家庭的 49.7%，其中单身孤老户占 8.3%，夫妻户占 41.4%，家庭结构的变化，要求社会必须承担起照料老年人的责任，社会化养老势在必行。对家庭养老的巨大挑战，呼唤养老产业的发展。 老年人不是社会包袱，而是社会的财富。他们还能继续发挥余热，养老产业是一项朝阳的事业。 下图为我国老龄化现状： （我国是世界上老年人口多，老年人口增长速度最快的国家之一。80 年代以来，我国 60 岁以上的老年人口平均每年以 3%的速度持续增长， 1997 年超过 1.2 亿 4 人，到 2000 年已达到 1.3 亿人，占人口比重的 10%，正式进入人口老龄化国家 行列。2010 年 1 月 29 日召开的全国老龄办主任会议上公布，目前我国人口老龄 化速度进一步加快，2009 年全国 60 岁以上的老年人口达 1.6714 亿，占总人口数 12.5%，与上年度相比，老年人口增加 725 万，老年人口比重增加 0.5%。） 下图为 2010-2040 年中国老龄及高龄人口占国民总人口比例预测： 25.00% 20.00% 15.00% 60岁 10.00% 65岁 5.00% 0.00% 2010 2020 2030 2040 （中国老龄及高龄人口占国民总人口比例预测分析可发现：2010-2040 年间，以十年为单位，老龄人口占国民总人口的比例将按匀加速的态势发展；30 年的时间，全国老龄人