工程造价教学课件-（1、2、3章）.pptVIP

第3章 工程造价构成 3.2.2 间接费 2.企业管理费 1）管理人员工资 2）办公费 3）差旅交通费 4）固定资产使用费 5）工具用具使用费 6）劳动保险费 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 11）税金 12）其他：技术转让费、技术开发费、业务招待费、审计费、咨询费等。 第3章 工程造价构成 3.2.2 间接费 2.企业管理费(2006定额） 工程类型 建筑工程 建筑工程 建筑工程 装饰装修 工程类别 一类 二类 三类 记取基数 直接工程费 直接工程费 直接工程费 人工费 费率 10.81 10.53 10.1 64.68 第3章 工程造价构成 3.2.2 间接费 3.间接费计算 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费率（%） 1）以直接费为计算基础 土建工程：间接费=直接费合计×间接费费率 2）以人工费和机械费合计为计算基础 设备安装工程：间接费=人工费和机械费合计×间接费率 3）以人工费为计算基础 装饰装修工程及其它安装工程：间接费=人工费合计×间接费费率 第3章 工程造价构成 3.2.3 利润及税金 1.利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利（直接费的7%或人工费的50%） 2.税金：根据国家税法规定应计入工程造价内的营业税等。 包括营业税、城市建设维护税、教育费附加。 税金=（税前造价+利润）×税率（%） =税前营业额×税率（%） 三项税金按照工程所在地执行不同税率 1）工程所在市区： 税金=不含税造价*3.41% 2）工程在县城，镇： 税金=不含税造价*3.35% 3）工程在不在市区，县镇： 税金=不含税造价*3.22% 第3章 工程造价构成 3.2.3 利润及税金 2.税金：税金=（税前造价+利润）×税率（%） 营业税税率3%。城市建设维护税，工程在市区的，为营业税的7%；工程在县城、镇的，为营业税的5%；工程在不在市区、县镇的，为营业税的1%。教育费附加，为营业税的3% 。 这些税率以含税造价为基数。 故以（税前造价+利润）为基数时，取税后造价为单位数“1”，反求税率。 税率（%）={1/（1-3%-3% ×城市建设维护税税率- 3% ×1%）-1} ×100% 第3章 工程造价构成 3.3 设备工器具购置费—自学 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的使用设备的费用（机械设备，电气设备，动力设备等） 设备购置费=设备原价+设备运杂费 工器具购置费---凡不够固定资产规模的使用工具，器具，家具的购置费用 工器具购置费=设备购置费*定额费率 第3章 工程造价构成 3.4 工程建设其他费用—自学 土地使用费 未来建设有关费用 未来生产有关费用 预备费 固定资产投资方向调节税 第3章 工程造价构成 3.4.1 土地使用费 土地国家所有 建设单位使用土地分为两种方式： 1.土地划拨使用： 对一些重要项目（军事，国家机关，城市基础设施，公用事业，能源基础设施等）实行无偿划拨（但要付出土地征用费与迁移费） 2.土地出让使用 其他建设项目（一般工业，民用项目等）。应支付土地征用费，迁移费，出让金 第3章 工程造价构成 土地征用与迁移费包括： 1)征用农田包括：土地补偿费；安置补助费；青苗补偿费。 2)征用城市用地包括：拆迁费；拆迁安置费 土地使用权出让金： 采用协议；招标；公开拍卖等方式 与项目建设有关的费用 1.建设单位管理费：建设单位开办费,建设单位经费 2.勘察设计费 编制项目建议书、可研报告及投资估算、工程咨询等 初步设计、施工图设计及概预算编制所需费用 在规定范围内建设单位自行完成勘察、设计工作所需费用 3.研究试验费 4.临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.供电贴费 第3章 工程造价构成 8.引进技术和设备进口项目的其他费用 派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等 国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费 国外设计及技术资料费、专利和专用技术费、分期付款利息 引进设备检验及商检费 9.工程总承包费 与未来生产有关费用 1.联合试运转费 第3章 工程造价构成 2.生产准备费 生产人员培训费 生产单位提前进厂工人工资 3.办公和生活家具费 预备费 1.预备费 基本预备费：指难以预料的工程费用包括设计变更；防灾措施费用；鉴定工程质量对隐蔽工程进行挖掘修复费用等 造价调整费：考虑价格变化的费用增加 2.建设期贷款利息 第3章 工程造价构成 附：吉林省费用定额学习—自学 吉林省建筑工程费用定额 （JFD-401-2009) 吉林省建设厅 2009.1.1执行 附：吉林省费用定额学习 编制说明 1 本定额反映建筑工程造价中直接费以外的各项费用的社会平均水平