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农村“一户一宅”制度探析 农村“一户一宅”制度探析 农村村民实行“一户一宅”制度是现行《土地管理法》的规 定，目的是在延续宅基地分配公平优先原则的同时，遏制宅 基地无序扩张和乱占滥用耕地行为。该制度对于保障农民居 住权益，合理利用土地资源发挥了积极作用。但随着社会经 济快速发展，农村“一户多宅” 、超标准占用宅基地现象逐 渐增多， 由此也引发了各界对 “一户一宅”制度的广泛讨论。 “一户一宅”制度辨析 目前对于“一户一宅”制度的争议主要体现在两个方面：一 是国家法律对于“户”及分户条件没有明确界定，实践中形 成共同生活户、共同登记户和单独生活户 3 种“户”的认定 形式，认定弹性较大，为农民套取宅基地提供了便利条件， 并将此归结为造成一户多宅等问题的主要原因。二是对于 “一户一宅”适用范围存在不同理解， 有的认为 “一户一宅” 是针对宅基地分配条件的，农户符合“一户一宅”规定就可 以申请宅基地，不符合就不能申请。有的认为“一户一宅” 适用于宅基地管理全过程，即在分配和保有阶段都应遵守 “一户一宅”规定。由于这些争议的存在，各地对于“一户 多宅、一宅多户、有宅无户、有户无宅”现象的看法和处理 办法不尽相同。 关于“户”和“宅”的界定。对于“户”如何界定， 《土地 管理法》未明确，但一些地方以立法或乡规民约的形式进行 了界定。如河北省规定农村村民子女年满 18 周岁后，因结 婚可以分户申请宅基地；福建厦门市明确“户”是具有本村 常住户口且享受集体资产分配权的集体经济组织成员家庭， 农户申请宅基地应指定家庭中满 18 周岁的一个成员作为申 请人，其他成员作为共同申请人；广西壮族自治区规定村集 体组织成员因结婚等原因可以分户，但分户后父母必须跟一 子女同户。从实践看， “户”的认定通常以家庭为单位，具 体人口以户籍部门登记的农村常住户口为准。在分户条件方 面也考虑了地方民俗、生活居住习惯等因素。 对于面积标准，地方也通过立法、规范性文件予以明确。主 要分为两类：一是只规定宅基地面积标准上限，广西规定平 原地区的城市郊区宅基地面积不超过 100 平方米，丘陵地区、 山区不超过 150 平方米。二是根据户的规模限定不同面积， 浙江省规定 3 人及 3 人以下农户宅基地不超过 75 平方米， 4 人农户不超过 100 平方米， 5 人农户不超过 110 平方米， 6 人及 6 人以上农户不超过 125 平方米。重庆市规定市区范围 内宅基地标准为每人 20 平方米～ 25 平方米， 其他区县 （市） 标准为每人 20 平方米～ 30 平方米。 目前，地方对于“户”的认定基本上都是采用家庭与集体常 住户口相结合的方式，实现了“户”与分户条件界定的清晰 化、便捷化。 “户”的规模存在地域差异性，不同地域间 的居住习惯也不尽相同，对于“户”的认定很难形成全国公 认的统一标准。宅基地面积也同理，不同地区拥有不同的资 源禀赋和居住习惯， 即使同省内， 地区间的差异也极大。 1982 年， 《国务院关于发布村镇建设用地管理条例的通知》就提 出：“省级人民政府根据山区、丘陵、平原等不同情况，分 别规定用地限额，县级人民政府根据省级规定的用地限额， 结合当地人均耕地、家庭副业、民族习俗等情况，规定宅基 地面积标准。 ”越到基层，对于“户”和宅基地面积标准的 规定越符合当地实际，农民认可程度越高、操作性越强。因 此，应将“一户一宅”的界定交由地方制定标准。 关于“一户一宅”的适用范围。