维修应急方案.pdfVIP

美丽·阳光家园维修应急预案 根 据《 中 华 人 民 共 和 国 建 筑 法 》、《建 设 工 程 质 量 管 理 条 例 》、《房 屋 建 筑 工 程 质 量 保 修 办 法 》、《城 市 道 路 管 理 条 例 》（国 务 院 令 第 198 号 ） 和 《重 庆 市 市 政 工 程 设 施 管 理 条 例 》， 为 保 证 美 丽 阳 光 家 园 （井 口 公 共 租 赁 住 房 项 目 ）（工 程 名 称 ） 在 合 理 使 用 期 限 内 正 常 使 用 ， 发 包 人 、承 包 人 协 商 一 致 签 订 工 程 质 量 保 修 书 。承 包 人 在 质 量 保 修 期 内 按 照 有 关 法 律 、法 规 、规 章 的 管 理 规 定 以及 双 方 的 约 定 承 担 工 程 质 量 保 修 责 任 ，发 包 人 或 发 包 人 委 托 的 物 业 管 理 人 在 质 量 保 修 期 内 有 督 促 承 包 人 履 行 工 程 质 量 保 修 的 责 任 。 一 、 工 程 质 量 保 修 范 围 和 内 容 质 量 保 修 范 围 包 括 ： 基 础 设 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 础 工 程 、 主 体 结 构 工 程 、屋 面 防 水 工 程 、有 防 水 要 求 的 卫 生 间 、房 间 和 外 墙 面 的 防 渗 漏 和 双 方 约 定 的 其 他 土 建 工 程 ，以 及 电 气 管 线 、上 下 水 管 线 的 安 装 工 程 ，供 热 、供 冷 系 统 工 程 、设 备 安 装 工 程 、园 林 绿 化 工 程 等 施 工 总 承 包 实 施 范 围 内 的 所 有 工 程 项 目 。 二 、 质 量 保 修 期 质 量 保 修 期 从 工 程 竣 工 验 收 合 格 之 日算 起 。双 方 根 据 国 家 有 关 规 定 ， 结 合 具 体 工 程 约 定 质 量 保 修 期 如 下 ： 1、 基 础 设 施 工 程 、 房 屋 建 筑 的 地 基 基 础 和 主 体 结 构 工 程 ， 为 设 计 文 件 规 定 的 合 理 使 用 年 限 ； 2 、 其 他 土 建 工 程 为 贰 年 ； 3 、 屋 面 防 水 工 程 、 有 防 水 要 求 的 卫 生 间 、 房 间 和 外 墙 面 （ 有 防 水 要 求 的 部 位 ） 的 防 渗 漏 及 外 墙 保 温 为 伍 年 ； 4 、 电 气 管 线 、 上 下 水 管 线 安 装 工 程 为 贰 年 ； 5 、 供 热 及 供 冷 为 贰 个 采 暖 期 及 供 冷 期 ； 6 、 场 内 综 合 管 网 和 小 区 道 路 等 市 政 公 用 工 程 为 贰 年 ； 7 、 机 械 、 电 气 设 备 的 安 装 为 贰 年 ； 8 、 装 饰 装 修 工 程 为 贰 年 ； 9 、 其 他 约 定 ： 其 余 项 目均 为 贰 年 。 质 量 保 修 期 自工 程 竣 工 验 收 合 格 之 日起 计 算 。 三 、 质 量 保 修 责 任 1 、 属 于 保 修 范 围 和 内 容 的 项 目 ， 承 包 人 应 在 接 到 修 理 通 知 之 日 后 7 天 内派 人 修 理 。承 包 人 不 在 约 定 期 限 内派 人 修 理 ，发 包 人 或 发 包 人 委 托 的 物 业 管 理 人 可 委 托 其 他 人 员 修 理 ，所 发 生 的 一 切 费 用（ 按 实 际 发 生 费 用 ×120%）不 经 承 包 人 认 可 ，从 质 量 保 修 金 内 扣 除 。所 留 质 量 保 修 金 不 足 以 支 付 维 修 费 的 ， 承 包 人 须 补 足 余 额 。 2 、 发 生 须 紧 急 抢 修 事 故 （如 上 水 跑 水 、 暖 气 漏 水 漏 气 、 燃 气 漏 气 等 ）， 承 包 人 接 到 事 故 通 知 后 ， 应 立 即 到 达 事 故 现 场 抢 修 。 非 承 包 人 施 工 质 量 引 起 的 事 故 ， 抢 修 费 用 由 发 包 人 承 担 。 3 、 在 国 家 规 定 的 工 程 合 理 使 用 期 限 内 ， 承 包 人 确 保 基 础 设 施 工 程 、地 基 基 础 工