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我国房地产价格形成机制的实证研究_供求模型 论文导读:：房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。本文通过采用房地产的供求模型和均衡价格模型，引入商品房销售价格、销售面积、施工面积等九个变量，建立相应的联立方程组，来对房地产价格形成机制进行研究。研究结果表明：房地产的价格很大程度上受到居民收入、利率、以及土地价格的影响，相对而言居民收入和利率的影响最为明显。同时，居民对房地产的潜在需求和有效需求间的差距较大。目前相关部门应更加关注房地产市场有效需求的规模，并适当调整利率、土地供给等，从而保证房地产市场的稳定发展。 论文关键词：房地产价格，供求模型，均衡价格模型 一、引言及文献综述 房地产是构成整个社会财富的重要部分，它的发展是推动工业化和城镇化的重要力量。房地产价格决定着社会和居民的财富，它的波动影响着金融体系的安危，也影响着宏观经济的稳定和发展。房地产价格泡沫的破灭在日本和东南亚曾经是经济危机和金融危机的直接导火索。近几年房地产价格的高速上涨成为人们最关注的经济问题之一。1997-2006这十年来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到30.74%，销售面积平均年增长速度为22.85%，价格平均每年上涨6.42%。其中住宅的销售额平均年增长速度达到31.63%，销售面积平均每年增长23.17%，价格平均