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非住宅性物业管理服务协议 甲方：新疆华洋实业（集团）物业发展有限公司； 乙方： ；（以下乙方指非住宅业主或经营使用人）。 根据《物业管理条例》和《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》相关法律、法规及政策，甲方被选聘为该物业区域提供前期物业管理服务事宜，为保证幼儿园产权业主或经营使用人权利和义务，订立本协议。 第一条 物业基本情况： 物业名称 小区 楼（银河国际幼儿园） ；建筑面积 平方米，经营类型 ； 第二条 在物业管理区域，甲方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，需要甲方提供的其他服务可另行约定。 第四条 甲方提供的前期物业管理服务按《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》和《昌吉回族自治州物业管理条列》 壹 级服务标准执行。 第五条 幼儿园产权业主或经营使用人可委托甲方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以包干制方式： 1、物业服务费用由幼儿园产权业主或使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，执行《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》和《昌吉州物业管理条例》相关收费办法； 2、根据《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》第十一条：住宅小区配套建设的非住宅用房（商业用房、幼儿园、诊所等）及改变用途的住宅，其物业服务收费应在统一的住宅物业服务收费标准基础上加价。原则上用于商业的加收不超过100％，用于办公的加收不超过50%，具体加价办法由各地价格主管部门确定。改变住宅用途的，须经有关部门许可。经综合考虑及协商，吉祥花园（银河国际幼儿园 ）根据经营阶段暂定物业收费单价0.60 元/平方米，在目前阶段物业费按既定单价收取，后期根据市场变化和经营状况进行单价递增； 3、幼儿园冬季积雪清扫根据昌吉市城市环卫要求实行门前三包，自行负责幼儿园前积雪清扫和拉运，积雪清扫和拉运标准以市政环卫要求为准。 4、幼儿园食堂餐饮业务，需做好餐厅后厨下水排污隔油处理措施，若因餐饮下水排污造成主下水管线堵塞，所产生的疏通清理和维护费用由经营者承担。 服务内容包括管理区域内的共用部位、共用设备设施的运行、维护和管理，卫生保洁，公共绿地的养护，维护物业管理区域的公共秩序，物业装饰装修管理，以及物业档案资料管理等。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）协助公安部门、社区居委会对物业管理区域进行秩序维护的费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费、物业管理企业的利润； 物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务支出或物业服务成本。 第七条 为了保证物业服务企业工作的正常开展，自幼儿园经营使用之日时收取物业管理费。幼儿园产权业主约定由经营使用人交纳物业管理费用的，从其约定，幼儿园产权业主负连带交纳责任。幼儿园产权业主或经营使用人之间的交费约定，幼儿园产权业主应及时书面告知甲方。 第八条 物业管理费用收取，幼儿园业主或经营使用人与物业管理企业可约定提前预收。为了确保前期物业服务工作的正常开展，幼儿园业主或使用人办理入住移交手续时协商同意分次交纳全额物业服务费，在次年物业服务费到期15日内续费缴纳。幼儿园业主或经营使用人应当按照协议约定的交费时间，按时交纳物业服务费，幼儿园业主或经营使用人违反物业服务协议约定逾期交纳物业服务费的，物业服务企业可依法追缴。 第九条 根据《新疆维吾尔自治区机动车停放服务收费管理办法实施细则》的规定，机动车停车服务费实行政府指导价，结合新建物业服务实际情况，停车费的收费标准经发改委审批后执行。 第十条 幼儿园周边非停车位不允许车辆停泊，大客及货车严禁驶入和停泊到小区，机动车辆必须规范停放，不得堵塞道路，妨碍消防安全等应急车道。 1、幼儿园进出及停车泊位费按小区停车收费标准收取，甲方收取停车服务费主要用于道路车位、设施的维修养护，卫生保洁、管理人员的工资，