锦江酒店技术服务合同.doc

锦江酒店技术服务合同 总 则 协议双方： 11>．业主方： 法定地址： 邮政编码： 企业工商登记号码： 法定代表人： 电话： 传真： 2．管理方： 锦江国际酒店管理有限公司 法定地址： 上海市浦东新区浦电路489号1213室 邮政编码： 200002 企业工商登记号码：3100001001399 法定代表人： 电话： 021 传真：021鉴于： (1)业主方已取得[ ][ ]平方米土地的[ ]年使用权，并愿按照管理方的《锦江酒店建造与配置标准》(如下所述)在此土地上投资建设一家〔　〕星级酒店(下称“酒店”)； (2)管理方专业从事并擅长酒店的建造和经营管理； (3)管理方正在与业主方就业主方聘用管理方作为其独家代理全权经营管理酒店的管理合同进行谈判； (4)业主方希望在酒店各设计和建设阶段得到管理方的帮助和专业指导。 业主方和管理方经友好协商，达成如下技术服务协议： 提供技术服务 管理方将根据《锦江酒店建造与配置标准》向业主方提供第2条中所述的技术服务以及第6条(如适用)中所述的附加技术服务，业主方将从管理方获得这些服务。 业主方将继续与管理方就管理合同的条款进行谈判〔即总则(3)中有关酒店的管理合同〕，并承诺在自本协议签订之日起[ ]天内不再与任何其它公司或个人就酒店管理进行谈判。 第2条 技术服务描述和业主方义务 2.01 承办方 管理方将和业主方讨论酒店设计、建设和配置所需聘用的建设单位、供应单位和设计单位、建筑师、设计师、工程师和其它专业人士及顾问（下统称“承办方”）的资质条件。业主方将在管理方批准之后自费聘用各承办方。 2.02 《锦江酒店建造与配置标准》 管理方将向业主方和承办方提供《锦江酒店建造与配置标准》，并将根据业主方和承办方的要求与之讨论、协商有关新建酒店建造与配置标准中的要求，并且向业主方通报除《锦江酒店建造与配置标准》要求之外的任何管理方要求，以确保酒店将按管理方标准建设和配备，使其质量标准相当于由管理方管理的同类新建酒店的标准。 2.03 酒店设施清单 管理方将协助业主方编制酒店的“设施清单”，包括以下说明： (1)各类房间的数量； (2)餐厅、宴会厅及会议设施的数量和类型，包括各类设施的空间体量和座位数； (3)娱乐设施的数量和类型； (4)后台区域； (5)大厅、商场等公共区域等等。 管理方将向业主方提供设施清单中所包括的各类设施的推荐尺寸及“尺寸说明”。 2.04 大楼和附属设施的概念性设计 (1)业主方将要求承办方编制大楼和附属设施的概念性设计及说明，包括大楼总建筑面积[ ]平方米，包括约[ ]间客房（配有卫生间）、餐厅、大堂、酒吧、宴会厅和会议室、娱乐设施、商务空间、电梯、后台和停车区域、适当的景观和其它管理方酒店建造与配置标准要求的相关酒店设施。业主方应将概念性设计及说明提供给管理方。 该设计和说明至少包括： 1)场地平面图； 2)未来大楼草图或模型照片； 3)层高、楼高； 4)大楼正视图和剖面图； 5)容积率、覆盖率、绿化率、方位； 6)基于《锦江酒店建造与配置标准》、设施清单和尺寸说明的所有标准和非标准楼层的平面图。 承办方必须向管理方说明在这些概念性设计和酒店建造与配置标准、设施清单及尺寸规格之间的不一致之处(如有)。概念性设计应尽可能详尽,以作日后报规划部门批准的文件之用。 (2) 管理方将对概念性设计及说明进行评估，以确定是否符合酒店设计指南、设施清单和尺寸说明，分析存在的任何偏差或不一致是否可以被接受。若管理方确定需要修改时，业主方和承办方必须按管理方的要求作出相应修改，直至在管理方认为可以接受时，由管理方批准概念性设计及说明，再由业主方报规划部门审定。 2.05 大楼和附属设施扩大初步设计 (1)业主方将要求承办方编制大楼和附属设施扩大初步设计及说明，并提供给管理方。该设计及说明至少包括： 1)前后台平面布置图及面积构成； 2)主要设备及技术参数； 3)大比例房间平面图和布局； 4)大比例电梯核心筒和其它重要区域的图纸； 5)纵向运输分析； 6)外部和内部材料总体说明。 (2)管理方将对扩大初步设计及说明进行评估，以确定是否符合《锦江酒店建造与配置标准》、设施清单和尺寸说明，分析存在的任何偏差或不一致是否可以被接受。若管理方确定需要修改时，业主方和承办方必须按管理方的要求作出修改，直至在管理方认为可以接受时，由管理方批准扩大初步设计及说明。 2.06 大楼和附属设施的最终扩大初步设计 (1)业主方将要求承办方编制大