工程招投标与合同管理(结课复习).PPT

（2）合同策略制定 2）合同种类的选择 ◆ 单价合同 ◆ 总价合同 ◆ 成本加酬金合同 （3）中标原则的确定 ◆ 能够最大限度满足招标文件中的各项综合评标标准。（综合评估法） ◆ 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低。（最低投标价法） 3.3 建设工程项目施工招标程序及内容 编制招标文件 建设工程项目报建 招标申请 编制工程量清单 编制资格预审文件 编制工程标底 发布资格预审、招标公告 投标人资格预审 发售招标文件 组织现场踏勘、召开投标预备会 接受投标人递送标书 开标（资格后审） 评标 定标（发出中标通知书） 签订合同 审查建设单位资质 3.3.1 建设项目施工招标资格审查 1、资格审查的种类 ◆ 资格预审：指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。 ◆ 资格后审：指在投标后（即开标后）对投标人进行的资格审查。 3.4.2 招标文件的组成 1、招标文件正式文本 投标人须知、合同主要条款、投标文件格式、工程量清单（采用工程量清单招标的应当提供）、技术条款、设计图纸、评标标准和方法、附件等组成。 3.4.2 招标文件的组成 2、对正式文本的解释 其形式主要是书面答复、投标预备会记录等。 3、对正式文本的修改 其形式主要是补充通知、修改书等。 在投标截止日前，招标人可以自己主动对招标文件进行修改，或为解答投标人要求澄清的问题而对招标文件进行修改。 3.4.3 招标文件的内容 第一章 投标须知 第二章 合同条款 第三章 合同文件格式 第四章 工程建设标准 第五章 工程量清单 第六章 投标文件投标函格式 第七章 投标文件商务部分格式 第八章 投标文件技术部分格式 第九章 图纸 第十章 资格审查申请书格式 2、合同条款 第一部分：协议书； 第二部分：通用条款（或称标准条款），是运用于各类建设工程项目的具有普遍适应性的标准化的条款，其中凡双方未明确提出或者声明修改、补充或取消的条款，就是双方都要履行的； 第三部分：专用条款，是针对某一特定工程项目，对通用条件的修改、补充或取消。 5、工程量清单 指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称及相应数量等的明细清单。 招标文件中的工程量清单应由工程量清单说明和工程量清单表两部分组成。 工程量清单表由分部分项工程量清单、措施项目清单以及其他项目清单组成。 7、投标文件商务部分格式 投标文件的报价部分所采用的格式； 投标报价有两种计算方法： 工料单价法； 综合单价法； 不同的报价形式有不同的格式要求。 3.4.4 招标控制价（标底）的编制 1、工程标底的概念 工程标底是指招标人根据招标项目的具体情况，编制的完成招标项目所需的全部费用，是依据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。标底由成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额内。 3.4.4 招标控制价（标底）的编制 2、招标控制价 招标人或其委托的造价咨询单位确定或编制的，招标人为本次工程招标能够和愿意支付的最高价格。 第四章 建设工程投标 4.1 建设工程投标人资格条件 4.2 建设工程投标程序及内容 4.3 建设工程投标决策 4.4 投标报价的策略与技巧 4.5 建设工程投标文件的编制 编制招标文件 建设工程项目报建 招标申请 编制工程量清单 资格预审文件 编制工程标底 发布招标公告 投标人资格预审 发售招标文件 现场踏勘、召开投标预备会 接受投标人递送标书 开标（资格后审） 评标 定标（发出中标通知书） 签订合同 审查建设单位资质 4.3 建设工程投标决策 4、投标报价的类型 （1）生存型 投标报价以克服生存危机为目标，争取中标可以不考虑各种利益。 （2）竞争型 投标报价以竞争为手段，以开拓市场、低赢利为目标。 4.3 建设工程投标决策 4、投标报价的类型 （3）赢利型 投标报价充分发挥自身优势，以实现最佳赢利为目标。 4.4 投标策略与技巧 2、投标技巧 ① 扩大标价法 ② 不平衡报价法 ③ 多方案报价法 ④ 突然降价法 ⑤ 先亏后盈法 ⑥ 优惠取胜法 ⑦ 以人为本法 4.5　建设工程投标文件的编制与递交 一、投标文件的组成 常用的投标文件的格式文本包括： 1、投标函部分 包括法定代表人身份证明书、投标文件签署授权委托书、投标函、投标函附录、投标担保等文件。 投标保证金及其主要形式。 4.5　建设工程投标文件的编制与递交 2、商务标部分（投标报价部分） 投标总价及工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、综