欧亚达集团汉川家居产业园项目立项申请书.doc

欧亚达集团汉川家居产业园项目立项申请书 第1章 总 论 1.1项目概况 项目名称:欧亚达集团汉川家居产业园项目 建设性质:新建 项目位置:武汉市汉川市新行政中心附近,紧邻荷沙一级公路 建设单位:欧亚达(汉川)实业发展有限公司 1.2建设单位概况 欧亚达集团创建于1992年,是一家以家居商品流通业为主体、多元化、跨行业的大型企业集团,经营领域涉及家具制造、连锁商场管理、企业并购、房地产开发、古玩市场等。欧亚达集团产业包括:欧亚达家居集团有限公司、欧亚达家居连锁商场、欧亚达家具制造公司、欧亚达家具街有限公司、欧亚达徐东古玩城、欧亚达广告发展有限公司、欧亚达房地产开发公司等。2007年欧亚达集团成功收购中国电子器材中南有限公司,2008年又成功收购武汉蔬菜集团。目前企业固定资产市值80亿元,员工4000余人。 欧亚达汉川实业发展有限公司是欧亚达集团公司为建设汉欧亚达汉川家具产业园而新成立的公司,该公司司目前为汉川家具产业园的运营主体。 1.3报告编制的依据和内容 1.3.1编制的依据 1.2009年9月国务院总理温家宝支持如开国务院常务会议,通过了《促进蝇部地区崛起规划》; 2.商务部推出包括“支持中部地区设立产业转移示范园区”“支持中部地区投资和产业转移促进活动”等七个方面的政策,促进中部崛起; 3.《武汉城市圈总体规划》; 4.《汉川市城市总体规划2005-2020》; 5.根据项目地址土地使用现状,交通现状及产业园方案规划; 6.国家、省市相关政策、法律、法规; 7.建设单位提供其他相关文件资料。 1.3.2编制的内容 本项目研究的主要内容:项目建设的背景及建设的必要性,市场分析,项目选址及土地现状分析、产业园的定位及规划建设、节能环保与安防,项目建设与管理、投资估算与资金筹措、社会效益分析等。 1.4可研工作概况 1.4.1项目选址 项目选址于汉川市,东至洪西渠附近;南邻荷沙公路;西接拟规划的文化路侧面;北至汉川刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积1800亩。 1.4.2项目建设规模与内容 项目占地面积约1800亩,总建筑面积222.4万?:其中商业用地面积约535亩,建筑面积71.33万?(含欧亚达商业风情街476431?,欧亚达公馆142000?,星级酒店34920?,综合配套超市9982?);其余为工业用地,建筑面积151.06万?(含厂房面积116.83万?,配套生活区97560?,原辅材料区122400?,仓储物流区1222400?)。总投资188815万元。 1.4.3项目总投资及资金来源 本项目固定资产投资188815万元。 本项目固定资产投资资金筹措来源:根据项目建设情况似寻求银行贷款10亿元。其余部分由欧亚达集团公司自筹。 1.4.4主要经济技术指标 主要经济技术指标一(商业配套) 规划用地面积 1200006? 约1800亩 商业用地面积 356666? 约535 其 中 商业总建筑面积 713333? 其中 商业风情街 476431? 欧亚达公馆 142000? 欧亚达MALL 50000? 星级酒店 34920? 综合配套超市 9982? 容积率 2.0 绿化率 31% 建筑密度 32% 主要经济技术指标一(工业园区) 规划用地面积 1200006? 约1800亩 工业用地面积 755337? 约1133亩 其中 工业厂房一用地面积 527336? 约791亩 工业厂房一用地面积 228001? 约342亩其中 配套生活区用地 66667? 约100亩 原辅材料市场用地 80000? 约120亩 仓储物流区用地 81334? 约122亩 工业用地总建筑面积 1510674? 其中 工业厂房一总建筑面积 1168314?工业厂房二总建筑面积 342360?其中 配套生活区建筑面积 97560? 原辅材料市场建筑面积 122400? 仓储物流区建筑面积 122400? 容积率 ≥0.8 绿化率 ≥10% 建筑密谋 ≥30% 第2章 项目背景 2.1经济背景 2.1.1国内经济背景 2010年,面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾害和各种重大挑战,党中央、国务院审时度势,科学决策,团结带领全国各族人民,深入贯彻落实科学发展观,加快转变经济发展方式,加强和改善宏观调控,发挥市场机制作用,有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果,国民经济运行态势总体良好。 2010年,全年国内生产总值397983亿元,按可比价格计算,比上年增长10.3%,增速比上年加快1.1个百分点。分季度看,一季度同比增长11.9%,二季度增长10.3%,三季度