房地产入门培训(基础知识) .PPTVIP

总平面图（面积，楼栋，小区出入口，朝向，小区园林） 总平面效果图 建筑施工图（整个单元式多层住宅） 开间 净深 标准层（平面布置相同的住宅楼层） 立面图（层高，整体单元外观） 标高 ， 房策天下--- 天下地产人网上脑力风暴会/ 房策天下--- 天下地产人网上脑力风暴会/ 目 录  房地产概念  房地产组成 房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称。 包括：A) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物权 房地产业与建筑业区别：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，  房地产细分 房地产类型 房地产类型  房地产类型 房地产分类 按建筑结构分类 钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结构 钢结构 框架 优点：平面布置灵活，造价相对较低 缺点：总层层高相对要高些，抗震性能不如框剪和剪力墙好，建筑高度有限制 框剪 优点：抗侧向刚度大，变形小，既承重又围护；抗震性较高 缺点：剪力墙间距太小，建筑的空间布置不灵活。 钢结构 优点 1、高强质轻承受同样的荷载比别的材料用量少 2、材质均匀，各向同性，材料弹性范围大。 3、材料塑性、延性和韧性好；对超载、冲击、地震、台风等抵抗和适应性强，结构可靠度高。 4、制造简便，易于工业化大生产；施工周期短 ? 缺点? 1、耐火性能差 2、不耐腐蚀，维修养护费用高。 3、造价高。 钢结构 砖木结构 优点：空间分隔较方便，自重轻，并且施工艺简单，材料也比较单一。 缺点：不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。 房地产用途分类 按楼层划分规定分类 依据《民用建筑设计通则》GB?50352—2005?及《住宅设计规范》GB?50096—1999 面积及产权等术语 相关术语 相关术语 相关术语 相关术语 相关术语 相关术语 相关术语 客厅开间3.5米 主卧进深3.3米 相关术语 1.总平面图 2.地下平面图（车位、管理用房、设备房） 3.楼层平面（低商、楼层平面、闷顶、屋顶） 4.立面图（轴号立面） 5.剖面图 6.大样详图 识图 总平面图 风向频率玫瑰图 是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。指外面吹向该地区中心的。 用地红线 指经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。 不计容建筑面积 房策天下--- 天下地产人网上脑力风暴会/ 房策天下--- 天下地产人网上脑力风暴会/