房地产开发贷款操作流程.PPT

你们好  房地产开发贷款 操作流程 房地产开发资金 房地产开发贷款操作流程 自有资金 融资资金 预售回笼资金 房地产开发贷款 一、房地产开发贷款银行审批流程 经办银行（支行）受理，资料收集和审阅 省行或二级分行组织人员进行项目评估 评估后，资料移交后代贷款审查部门审查 上报银行信贷审查委员会（上会） 贷后检查 根据销售进度收回贷款 放款部门签订合同，准备放款 二、资金管理部工作 二、资金管理部工作 第一步 ： 准备阶段 1、了解项目包括项目概况、公司情况 2、撰写可行性研究报告 二、资金管理部工作 第二步：洽谈阶段 1、高层之间达成合作意向 2、我方就贷款期限、方式等提出要求 3、了解银行的政策及做法 4、就合作框架、操作思路等达成意见 二、资金管理部工作 第三步 ：跟进 1、提供银行贷款申请清单所列资料 2、第一时间取得项目资料 3、就银行的询问进行解答 4、具备全方面的知识 5、不能解决的问题及时上报 二、资金管理部工作 第四步 ：贷款操办 1、审批后跟进及落实限制性条款 2、配合银行做好放款的各种手续 二、资金管理部工作 第五步：贷后管理 提供贷后检查资料，落实还款 贷款申办必需材料 环境影响报告表批复 贷款申办必需材料 《立项批复》复印件 贷款申办必需材料 建设工程施工合同 贷款申办必需材料 资质证书 贷款申办必需材料 建设工程施工许可证 贷款申办必需材料 建设用地规划许可证 国有土地使用证 贷款申办必需材料 贷款申办必需材料 建设工程规划许可证 三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作 1、提供项目资料： 三、需要项目部（含各项目公司）积极配合的工作 1、提供项目资料 2、建设工程规划许可证分拆出证，最好是一栋 一证 3、国有土地使用证分拆 4、“四证”（国土证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）齐全才能贷款 5、其他需要配合事宜：融资安排计划、贷款抵押登记 资 料 名 称 资 料 用 途 项目详细规划图 写可行性报告必需资料 设计院需提供资料指引 四、需要公司其他部门配合的工作