房地产投资风险分析 .PPT

Company Logo 1．幕景分析法的含义 幕景分析法是一种能识别关键因素及其影响的方法。一个幕景就是一项事业或组织未来某种状态的描述，可以在计算机上计算和显示，也可用图表曲线等简述。 Company Logo 2．实施幕景分析法的注意事项 在应用幕景分析法时，要注意避免“隧道眼光”(Tunnel Vision)现象。因为所有幕景分析都是围绕分析目前的状况和信息水平进行考虑，可能与实际进程存在一定的偏差，就像从隧道中看洞外的世界一样有局限性。所以，为避免此现象带来弊端，幕景分析法最好能与其他分析方法一同使用。 Company Logo 3．幕景分析法的适用范围 (1) 提醒决策者注意措施或政策可能引起的风险及后果。 (2) 建议需要监视的风险范围。 (3) 研究某些关键性因素对未来过程的影响。 (4) 当存在各种相互矛盾的结果时，应用幕景分析可以在几个幕景中进行选择。 Company Logo 故障树分析法的含义 故障树分析法的实施步骤 实施故障树分析法的注意事项 故障树分析法的优缺点 故障树分析法的适用范围 9.2.5 故障树分析法 Company Logo 1．故障树分析法的含义 故障树分析法(Fault Tree Analysis，FTA)是美国贝尔电报公司的电话实验室于1962年开发的，它采用逻辑的方法，形象地进行危险的分析工作，特点是直观、明了，思路清晰，逻辑性强，可以做定性分析，也可以做定量分析。该方法体现了以系统工程方法研究安全问题的系统性、准确性和预测性，它是安全系统工程的主要分析方法之一。 Company Logo 2．故障树分析法的实施步骤 (1) 熟悉系统。要详细了解系统状态及各种参数，绘出业务流程图或布置图。 (2) 调查事故。收集事故案例，进行事故统计，设想给定系统可能发生的事故。 (3) 确定顶上事件。要分析的对象即为顶上事件。对所调查的事故进行全面分析，从中找出后果严重且较易发生的事故作为顶上事件。 (4) 确定目标值。根据经验教训和事故案例，经统计分析后，求解事故发生的概率(频率)，以此作为要控制的事故目标值。 (5) 调查原因事件。调查与事故有关的所有原因事件和各种因素。 (6) 画出故障树。从顶上事件起，逐级找出直接原因的事件，直至所要分析的深度，按其逻辑关系，画出故障树。 (7) 分析。按故障树结构进行简化，确定各基本事件的结构重要度。 (8) 事故发生概率。确定所有事故发生概率，标在故障树上，并进而求出顶上事件(事故)的发生概率。 (9) 比较。比较分可维修系统和不可维修系统进行讨论，前者要进行对比，后者求出顶上事件的发生概率即可。 Company Logo 3．实施故障树分析法的注意事项 (1) 故障树分析法是针对一个特定事故作分析，而不是针对一个过程或设备系统做分析。 (2) 对于复杂系统，编制事故树的步骤较多，编制的事故树也较为庞大，计算也较为复杂，给进行定性、定量分析带来困难。 (3) 在对系统进行定性分析前，必须确定所有各基本事件发生的概率，否则无法进行定量分析。 Company Logo 4．故障树分析法的优缺点 故障树分析法的优点如下。 (1) 事故树的因果关系清晰、形象。对导致事故的各种原因及逻辑关系能做出全面、简洁、形象地描述，从而使有关人员了解和掌握安全控制的要点和措施。 (2) 根据各基本事件发生故障的频率数据，确定各基本事件对导致事故发生的影响程度——结构重要度。 (3) 既可进行定性分析，又可进行定量分析和系统评价。 Company Logo 4．故障树分析法的优缺点 故障树分析法的缺点如下。 (1)??应用FTA分析事故原因是强项，但应用于原因导致事故发生的可能性推测是弱项。 (2)??应用FTA分析是针对一个特定事故做分析，而不是针对一个过程或设备系统做分析，因此具有局部性。 (3) 要求分析人员必须非常熟悉所分析的对象系统，能准确和熟练地应用分析方法。往往会出现不同分析人员编制的事故树和分析结果不同的现象。 (4) 对于复杂系统，编制事故树的步骤较多，编制的事故树也较为庞大，计算也较为复杂，给进行定性、定量分析带来困难。 (5) 要对系统进行定量分析，必须事先确定所有各基本事件发生的概率，否则无法进行定量分析。 Company Logo 5．故障树分析法的适用范围 (1) 在事故树分析中顶上事件可以是已经发生的事故，也可以是预想的事故。通过分析找出事故原因，采取相应的对策加以控制，从而可以起到事故预防的作用。 (2) 查明系统内固有的或潜在的各种危险因素，为安全设计、制定安全技术措施和安全管理提供科学、合理的依据。 Company Logo 9.3 风险估计与评价法 风险估计与评价概述 蒙特卡洛模