投资项目的经济分析 .PPT

你们好 第四章 投资项目的经济分析 一、投资项目经济分析的基本内容 （1）投资项目经济分析的核心：对项目的经济效益进行分析，对各种备选方案进行论证、评价，从而选择技术上可行、经济上合理的最佳方案。 （2）投资项目经济分析的基本内容：对现金流量的研究。 （3）投资项目经济分析的基本要素： 1、现金流量 2、投资 3、成本费用及其构成 4、销售收入利润和税金 5、价格 （其中2、3、4是投资项目经济分析的基础） 例如：《投资项目经济分析与风险研究》、《政府投资项目经济分 析》、《对高等教育投资项目进行的经济分析》 二、建设总投资的构成与估算 （1）项目资金项目资金投放活动与投资估算 1、项目资金投放活动 投资是为了将来获得利益或避免风险而进行的资金投放活动 2、投资估算 对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基础确定的基础上，估算项目投入的总资金。 建设期总投资估算 固定资产投资估算 流动资金估算 建设期利息估算 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税等 工程费用 固定资产 流动资金： 指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资。 其中：流动资金=流动资产-流动负债 （2）投资形成的资产 非流动资产投资 流动资产投资 1、非流动资产投资 固定资产 无形资产 递延资产 其他资产 2、流动资产投资 定义： 指可以在一年内或超过一年以上的一个营业周期内变现或耗用的资产。 特点： 在生产过程中，其实物形态不断发生变化，在一个生产周期中，其价值一次全部转移到产品成本中去，并在产品销售后以货币的形式获得补偿。 （3）项目总投资估算的依据与要求 1、项目总投资估算的依据 ①专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件 ②专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准以及政府部门发布的物价指数 ③拟建项目各单项工程的建设内容及工程量 2、项目总投资估算的要求： ①工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，不高估冒算或漏项少算 ②选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整 ③投资估算精度应能满足投资项目前期不同阶段的要求 （4）项目总投资的估算 1、项目总投资估算的步骤 分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费等 在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用和基础预备费用 估算涨价预备费和建设期利息 估算无形资产投资和开办费支出 汇总各项估算，计算建设总投资额 2、固定资产投资的构成与估算 固定资产投资构成 工程费用 工程建设其他费用 预备费用 工程费用：指直接构成固定资产 实体的各种费用。 比如：生产工程、辅助生产工程、共用工程、服务工程、室外工程等 费用。 工程建设其他费用：除建筑安装工程费用及设备和工器具购置费以外的 一些费用。 主要包括 建筑单位管理费 土地征用及迁移补偿费 勘探设计费 研究实验费 合同公证及工程质量监理费 办公和生活家居购置费 室内装修费 其他相关费用 预备费用：投资估算时用以处理实际与计划不相符而追加的费用。 包括 基本预备费 涨价预备费 固定资产投资 的估算方法 建筑工程费用估算 扩大指标估算法 详细估算法 无形资产投资估算 递延资产投资估算 预备费估算 扩大指标估算法：套用原有同类项目的固定资产投资额来进行拟建项目固定资产投资额估算的一种方法。 优点：计算简易 缺点：准确性差 包括 单位生产能力估算法 生产规模指数估算法 分项类比法 单位生产能力投资估算法： 根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目的固定资产投资额。 其计算公式： 两者之间生产规模的比值在0.5~2.0之间，才适宜采用这种方法 生产规模指数股算法： 又叫0.6指数法，是利用已知得投资指标来概略地估算同类型但不同规模的工程项目或设备的投资额。 其计算公式： n值的确定： 当规模的扩大是以提高工程主要设