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二手房购买流程及注意事项 流程（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）： 首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息 →→ （步骤二）实地考察看房，确定购房意向 →→ （步骤三）产权调查、和房主商议合同细节 →→ （步骤四）签订买卖合同 →→（步骤五）办理贷款手续、支付首款 →→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割 →→ （步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷 一、去正规的网站和中介 （步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好， 中介费的付款时间， 一般来说是签完合同付一部分， 过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。 中介如果提供贷款服务， 让他玩去。贷款之类的问题， 别怕麻烦，自己去找银行。 二、实地考察房屋情况 （步骤二要注意的）： 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞 和墙面渗水 等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 三、看房子产权是否清晰 （步骤三要注意的） ： 1、看房产证 （房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了 ~~）。看以下几点 ： （ 1）有没有房产证。没有的直接 PASS 没有房产证的房屋， 一般是房主将其抵押或转卖。 有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。 （我会告诉你，我们这 80 年代有个骗子，用没证的房子同时卖给 3 个傻瓜的故事吗？） 除非非常非常非常非常非常中意， 不买就会死的房子， 不然只选择有房产证的房屋进行交易。 （ 2）看房主是谁 卖方必须是房主，对他的 房产证 和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人， 如夫妻共有的、 继承人共有的， 那你就要和全部共有人签订买卖合同 。只和其中一个或是几个签的无效。 （ 3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的， 房产证并没被银行收走， 但房产证上应该都有注明， 看清楚。2、看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质， 有一种情况是 划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明 “出让” 的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利 。 划拨地的房，能无限期使用 ( 政府不收回的话 ) ，但不能出售 。要出售就 要缴纳土地出让金，变为出让地 ，使用年限 70 年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。 还有国人都懂的 70 年年限，如果运气好，碰到个 40、50 甚至 60 年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！ 祖国母亲大人都还没 70 岁），要搞清楚怎么搞 ...... 怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去 ...... 3、去房管局核实以上情况 卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。 顺便搞清楚你看上的二手房是不是 房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。 这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。 再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。 4、看房子是否在租 原房主 A，2014 年 1 月把房子租给一个哥们 B，租期 2 年，就是租到 2015 12 月。 兄弟你今天 2014 年 4 月 30 日，和原房主 A 房屋交易成功， 你给了他几十、 百来万，高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家 ...... 等下， B 哥不让你进，他且住着 呢。 反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁 ”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 怎么办？买之前，让 A 哥先把 B 哥，搞定整走了，再来和你谈！做人要专一不是！！5、近期是否会拆迁 如果会，不要告诉别人， 买吧！连邻居几栋都买了吧， 现在我们这有拆有赚。 不知道武汉怎么样，如果武汉拆迁，房主会亏，就要先了解清楚。 四、交易前要注意的问题 （也是步骤三要注意的） ： 1、看二手房的物管费用是否拖欠： 有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。 你如果不知情就买了，那你就等着 全部承担这些费用 吧。新房一般就没这些问题， 哪些费用要注意？？？？慢慢来： （ 1）水费。 要问卖家是否已付清水费，可以向他要 交房日上个月份已缴纳的水费账单收据 。 （ 2）电费。 不像水费那么简单。 除了向他要交房日上个月份已缴纳的 电费账单收据 ，你最好亲自查一下 电表有否移动、改装、走表是否正常 等（有听中介的人说过，原房主改装过电表，新房主被罚款的故事），不过不是专业人士不是很