住宅工程质量通病防治监理细则.docxVIP

建筑工程质量通病治理 措施监理细则 编制人： 审批人： 青岛精信工程管理有限公司 1 为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好 , 杜 绝质量通病 , 创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通 病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前 预防和施工过程、施工结果可控在控 , 并持续改进我们的建设工程监 理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质 量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控 制与成品保护。 因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训， 并 加以总结。 一、工程项目概况： 本工程为山海苑一期，位于胶南市泰山路以北、广州路以东； 建设单位为青岛双月园投资有限公司， 施工单位为青岛亿联集团股份有限公司、青岛聚源建设集团有限公司；建筑面积 102230.35m2，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限 50 年，抗震设防烈度为 6 度，建筑耐火等级为二级， 屋面防水等级二级， 总投资约 18912.61475 万元，计划工期 848 天，质量目标合格。二、监理工作依据 、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《山东省建筑工程质量通病防治细则》 内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。 、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。 、本工程地质勘察资料。 2 、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 、本工程建设监理合同和施工合同。 、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施 设计单位 1.1 加强对质量通病易发部位的细部构造设计。 1.2 在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。 1.3 将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。 1.4 图纸会审各有关单位 1.4.1 在加强住宅工程结构安全性审查的同时， 要加强对住宅工程构 造措施、细部设计的审查。 1.4.2 加强住宅工程构造作法，引用标准图是否适当的审查。 1.4.3 加强住宅工程构造设计的深度审查。 1.5 施工单位 1.5.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 ，经监理 单位审查、建设单位批准后实施。 1.5.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采新材料时， 除应有产品合格证、有效的新材料鉴定书外，还应进行必要的检测。 1.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐 蔽验收等相关资料。 3 1.5.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》 ， 对作业班组进行技术交底，并认真实施。 1.5.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施， 由总包单位核 准、监理单位审查、建设单位批准。 墙体裂缝防治措施 2.1 设计措施 2.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计， 并按《建筑地基基础设计规 范》（GB50007—2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复 合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于 150mm。 2.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台粱， 高 度不宜小于 120mm，纵筋不少于 4φ10，箍筋 φ6@200；其它层在窗台 标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带； 板带的混凝土强度等级不应 小于 C20，纵向配筋不宜小于 3φ 8 。 2.1.3 墙体的门洞及临时施工洞口，应设置钢筋混凝过梁。混凝土小 型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体， 应增设间距不大于 4m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。 2.1.4 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。 2.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 2.1.6 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆 砌筑。 2.1.7 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、 粉煤灰砖、混凝土空心砌块、 4 蒸气压加混凝土砌块等材料； 当采用上述材料时， 墙面应采用满铺钢 丝网粉刷等必要的措施。 2.1.8 外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。 2.1.9 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于 1.26m2· k/w。 2.2 施工单位应采取的技术措施 2.2.1 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌 筑完并间隔 7d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标 号水泥砂浆嵌填密实。 2.2.2 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 2.2.3 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压缝。 2.2.4 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架 柱交接处，应