滨海御庭人防工程停车场车位使用权转让合同.docVIP

合同编号：__________ 滨海御庭人防工程停车场车位 使用权转让合同 滨海御庭人防工程停车场车位使用权转让合同 甲方：佛山市石头房地产置业有限公司 乙方： 甲方根据《佛山市实施中华人民共和国人民防空法细则》的规定，在投资建设佛山市滨海御庭的同时，投资建设了滨海御庭地下人民防空工程（地下室）。按该规定，该地下人民防空工程平时的管理和收益权归甲方所有，现已部分辟为甲方的停车场。为方便乙方停放车辆，甲方同意按照有偿方式，将上述人防工程中地下停车场的部分车位使用权转让给乙方。经甲、乙双方协商一致，现达成以下协议： 第一条 车位位置 本合同项下车位坐落于佛山禅城区东平2路3号（滨海御庭）__2_区地下停车场______________号车位（该车位位置、范围见附件平面图）。车位使用用途：停放小型汽车/摩托车。 第二条 车位使用权期限和交付时间 本合同车位使用权期限与乙方所购滨海御庭住宅的土地使用权期限相同。 甲方于 年 月 日按现状将上述______________号车位交付给乙方使用。 车位使用权转让费及付款方式 该车位的车位使用权转让费为人民币_____________元（大写人民币：____拾____万____仟____佰____拾____元整）； 付款方式：签订本合同时，乙方一次性交付车位使用权转让费人民币__________________元 第四条 物业管理 车位移交后，由佛山悦高物业管理有限公司(佛山分公司)负责车位的物业管理。乙方在签订本合同时，须签订该车位的物业管理合同，并按时缴纳车位的物业管理费。 合同履行期间，物业服务公司的变更，不影响甲乙双方的权利于义务。 第五条 车位维修 合同履行期间车位的维修由甲方负责。甲方的维修范围包括：整个工程主体结构，防护和主要通风、水、电设备设施，保障乙方正常使用车位。甲方维修停车场工程时，乙方应无条件予以协助。 第六条 乙方责任 合同期内，乙方不得有下列危害人防设施安全和使用效 能的行为： 在整个停车场范围内（包括该车位范围内）进行开挖、 爆破、钻探以及其他危及停车场工程防护能力的作业； 向停车场排入废水、废气和倾倒废弃物； 在停车场范围内，生产储存爆炸、剧毒、易燃、放射性 和腐蚀性物品； 在停车场出入口、专用通道建造建筑物或置放其他物 品。 2、 本合同履行期间，乙方保证按本合同的约定使用车位， 不擅自变更车位用途。 本合同履行期间，如佛山市处于临战或战争条件下， 本合同项下车位均由政府部门统一调用，乙方应当无条件服从调用，如因此影响乙方使用，甚至导致本合同终止的，双方均不视为违约，互不追究责任。 第七条 权利转让 合同履行期间，如果甲方将该车位收益权转让给第三方，则甲方保证该第三方继续履行本合同。 本合同履行满一年后，乙方可将该车位使用权转让，但乙方及其受让人须到甲方或甲方授权的物业服务公司办理变更手续。 第八条 合同解除 1、 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回乙方使用的车位，乙方不得要求退还已付的使用权转让费： 未经甲方或甲方授权的物业服务公司办理变更手续，擅自将车位使用权转让的； 未经甲方同意，擅自对该使用车位进行改造的； 擅自改变车位用途的； 利用车位进行非法活动的； 有危害人防设施安全和使用效能的行为，经甲方制止无效的。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还剩余期间的使用权转让费（不计息）： 提供使用的车位不符合合同约定条件，使乙方不能正常使用的； 在本合同约定的维修范围内未尽维修责任，使乙方无法正常使 用的。 第九条 违约责任 1、甲方责任 （1）未按时交付合同约定车位的，每逾期一日，甲方按日以累计已付使用权转让费的万分之五支付违约金； （2）除战争或不可抗力因素外,因停车场工程主体结构损坏造成乙方人身受到伤害或者财产损毁的,负责赔偿损失; 2乙方责任 ( 1 )由于乙方使用不当或其他乙方原因造成停车场工程损坏及发生安全事故的,负责修复并赔偿由此引起的损失: (2)未经甲方同意,擅自对车位进行改造,或改变车位用途的,负责按甲方要求恢复原状并赔偿由此引起的损失: （3）乙方单方解除合同的，已交的使用权转让费不予退回； （4）入乙方有危害停车场设施安全和使用效能的行为，给甲方造成损害的，甲方有权要求乙方予以赔偿。 第十条 不可抗力 本合同履行期间，如遇战争、自然灾害、国家法律政策变化等不可抗力因素，造成合同不能执行或造成损失的，双方均不视为违约，互不追究责任。 第十一条 其他 本合同履行期内，如政府颁发、执行新的政策法规，可办理该停车位使用权属证件的，甲、乙双方须按政府规定办理。 因人防规划设