长沙创远鹅羊山项目的定位讨论稿.pptVIP

一 、街区与档次分级： 不按照传统居住区或居住小区的形式进行设计，而按照街区规划方式来实现功能分区： 高档居住区——半山别墅、江景高层住宅； 中档居住区——4+1院落式多层住宅； 商业服务区——社区标准超市、风情商业街和小户型高级公寓； 公建配套区——幼儿园、小学、网球俱乐部； 商务办公区——包括商务写字楼、会所、特色服务商业。 二、差异性设计原则 别墅居住区——半山别墅按照5个山丘进行组团设计，山顶独立、山腰TOWNHOUSE，并有1个山丘为全独立“江山别墅”组团。建筑风格各组团之间各不相同，但组团内部统一，除第一期外，具体风格在每一期开发前根据市场竞争情况来确定。 高层居住区——指15—25层江景高层，按照滨江2大组团规划，采取新古典主义建筑风格，1梯3户或1梯4户形式，底层架空作为商业酒吧街。另外，为了追求各户景观的均好性和正北户型的不利销售，可采取偏转30度的蝶式设计，扩大临江面和向南面。 多层居住区——指4+1多层庭院式花园洋房，按照4—5个组团设计，可采取中式风格而有别于一般的中西合璧风格。 产品配比构成 产品分类 建筑面积 容积率 占地面积 建面比例 户均面积 户数 独立别墅 3.2万 0.3 150 亩 6.4% 350/500m2 20+50户 TOWNHOUSE 12万 0.75 255亩 24% 240m2 500户 4+1花园洋房 13万 1 195亩 26% 100/140m2 880+300户 15—25层 江景高层 休闲酒吧街 13万 ? 0.3万 2.5 80亩 27% 130m2 1000户 高级公寓 社区标超 风情商业街 0.6万 0.4万 1万 1.5 20亩 4% 30m2 200户 15层写字楼 会所 2.1万 0.4万 2.5 15亩 5% （层）800m2 ? 幼儿园 小学 0.4万 2.1万 2.5 15亩 5% ? ? 网球俱乐部 1万 0.75 20亩 2% ? ? 合计 50万 1.0 750亩 100% ? 2950 备注：按照占地750亩，建筑面积50万平米，容积率1.0估算。 《项目主题形象定位》一、相关项目借鉴 项目借鉴 形象定位/主题推广语 金鹰城·圣爵菲斯 打造国际人居示范城 /驾山御水、名人特区 华侨城·波托菲诺 108万平方米意大利风情小镇 珠江花城 首席都市生态水岸新城/一座小城、万家风景 麓山别墅 岳麓山·1300亩原生态别墅/岳麓山水、天生别墅 英伦庄园 美在山水中 青竹园 纯高尔夫别墅 新外滩 沿江立体景观、首席水岸豪宅/观山临水怀天下 买房已提升到一种人生的选择…… 当置业安家变成就是在选择一种怎样的生活方式，当市场的置业群体已经把买房提升到一种人生的选择时，但面对着已经很成熟的而且很难用一般的条件去打动客户时（特别是二、三次的置业者），我们应该以一种什么样的主题来切入市场？以一种什么样的形象来走进置业者的视觉范围呢？ 我们的答案是 …… ——度假式城市第一居所和永久住宅，回家就是度假，在家生活就如度假，改变生活，倡导新的生活理念，让居家生活可以变得更加轻松与休闲。 项目总案名： 创远 · 假日世界 项目总案名： 创远 · 假日世界 项目主题： ?滨江人文山水 · 国际假日生活 ? ?项目形象定位： ? 60万平米北外滩大势造城 · 缔造长沙滨江国际假日生活 项目总案名定位思路：   A、通过与青竹园、珠江花城、金鹰城、美林水郡、新外滩、麓山、同升湖、山水英伦等项目做对比，并采取走差异化的道路，找到了“滨江国际假日生活”的市场空白点，本案名为演绎项目独特的湘江江景和人文山水景观资源创造了条件； B、本案名借用一个大家能够感性认识的名称，让人产生环境联想、档次联想、生活方式联想，以期能够在营销推广的过程中迅速被认知，既而可以起到节省广告推广费用； C、本案名在未来可以成为片区名、地名、公交站名，并将形成无可撼动的整合传播威力。 1、总 案 名：创远·假日世界 2、第一组团：纯水岸 （包括高级公寓、花园洋房、别墅） 假日广场（包括会所、社区超市、风情商业街） 3、临江组团：浪琴湾 （包括江景高层、多层花园洋房） 浪琴广场（包括酒吧街、特色商业） 4、别墅组团：江山美墅（全独立别墅组团） 翠屏美墅（TOWNHOUSE半山别墅）