成本核算细则.docVIP

昊昇三农 PAGE PAGE 10 成本核算细则 目录 目的； 适用范围； 职责； 开发产品成本核算程序； 4.1确定成本核算对象； 4.2会计科目及科目核算内容； 4.3归集和分配开发产品成本； 开发产品成本结转； 生效日期。 成本核算细则 1. 目的：加强成本管理，规范集团开发产品成本核算，正确记录开发产品成本，便于成本的比较和分析。 2. 适用范围：适用于集团内全资、控股的项目公司。 3. 职责：总部财务管理中心负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各项目公司负责严格本细则执行，正确组织成本核算工作，完成成本核算基础工作，同时对在本细则实施过程中发生的问题及时向财务管理中心反馈。 4、 开发产品成本核算程序 4.1 确定成本核算对象 1）原则：满足成本计算的需要，便于成本费用的归集， 利于成本的及时结算，适应成本监控的要求，适应成本分析的需要。 2） 各单位可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素和管理需要等实际情况，确定具体成本核算对象。 3） 单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 4)在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个成本核算对象。 5) 对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。 A、成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。 B、同一项目有排铺、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。 C、同一区域、同一期有不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。 6) 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等库存商品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。 4.2 会计科目及科目核算内容 为核算公司的开发成本，设置“开发成本”一级科目。 本科目核算企业在开发过程中所发生的各项费用。按照房地产开发企业会计制度的规定，在开发成本一级科目下设置6个费用二级明细科目：土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费。成本科目目前设为四级明细，各公司只能在四级之下再设置明细科目。 会计科目及核算内容表： 科目代码 会计科目 科目级次 辅助核算项目 核算内容 5001 开发成本 1 [房地产项目]供应商] 　 500101 土地成本 2 [房地产项目] 　支付的土地出让金、土地开发费、兼并承担债务等土地购置款 3 [房地产项目] 兼并承担债务、土地成本(含购置款及土地出让金）、土地开发费拆迁补偿费 3 [房地产项目][供应商] 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出土地契税 3 [房地产项目][供应商] 以土地出让金为基数，交纳给国土局的契约税。其他土地费 3 [房地产项目][供应商] 土地使用费、耕地占用税、农作物补偿费，危房补偿费等其它与土地相关的费用。（不含城镇土地使用税） 500102 前期工程费 2 [房地产项目][供应商] 　指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用勘察费 3 [房地产项目][供应商] 　 5001020101 勘察测量费 4 [房地产项目][供应商] 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积测量费等设计费 3 [房地产项目][供应商] 方案规划和设计 5001020201 方案费 4 [房地产项目][供应商] 包括：前期市调费、方案招标费、效果图设计费、概念、总体方案规划设计费。 5001020202 工程设计费 4 [房地产项目][供应商] 包括：施工图初设、修改等施工图设计费。 5001020203 园林景观设计费 4 [房地产项目][供应商] 园林绿化、景观设计 5001020204 精装修设计费 4 [房地产项目][供应商] 含幼儿园、学校、会所等配套设施的精装设计费用，入户大堂、前室精装修设计。 50010