民间借贷的江湖---如何保护你的债权讲义.ppt

第四讲 担保措施 1、保证人，一般保证还是连带保证，保证范围，最好有保证人财产权证复印件 2、借条上书写以房抵押，甚至将房产证押给出借人，却不办理抵押登记 3、起诉时不作保全，借款人财产（无论是否已设定抵押）被处分 借款合同 买卖合同 出借人 借款人 借款100万 （时间点），同时签订房屋买卖合同，办理备案，开具发票，如还款，则退还；不还，履行买卖合同 《最高人民法院公报》 2014年第12期[裁判摘要] 1．在买卖合同、借款协议均依法成立并已生效的情况下．应当认定当事人之间同时成立了商品房买卖和民间借贷两个民事法律关系。该行为并不违反法律、行政法规的强制性规定。 2．借款到期，借款人不能按期偿还借款。对方当事人要求并通过履行《商品房买卖合同》取得房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条有关“禁止流押”的规定。 最高人民法院12月4日发布合同纠纷典型案例 原告的原诉请为由被告于判决生效后立即为原告办理房屋过户手续，经法庭释明后，原告诉请变更为由被告偿还原告借款本金100万元。 买卖合同事实上达到了流押的效果，有违“禁止流押”的强制性规定 裁判结果：判令由被告段某于判决生效后三十日内偿还原告李某借款本金100万元 2015年9月1日起民间借贷解释前后案件对比 第二十四条 当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 01 02 03 04 05 风险防范与掌控 债权 房产抵押登记 查封 保证人 股权质押等 掌握财产线索 1、催讨证据 2、还款记录 3、诉讼时效 第五讲 讨债还债 （每3年）信函催收：包括发催款函、催收通知书，注意有效签收，此处会显见在借条或借款合同中约定送达地址及联系电话以及视为送达之重要性。下落不明的债务人须公告催收。还有快递单上文件名及寄收件人地址齐全，配合快递单查询信息以证明签收情况。 起诉 电话催收 上门催收 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条第二项”当事人一方以发送信件或数据电文方式主张权利，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的”，应认定为《民法通则》第一百四十条规定的”当事人一方提出要求”，从而产生诉讼时效中断的效力。 诉讼时效 1、定期还款---诉讼时效为还款期限届满之日起3年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。 2、?不定期还款-----不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的，则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用3年的诉讼时效期间。 不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算。 ?超过诉讼时效了怎么办？ 1、诱导对方就原债务达成新的还款协议； 2、诱导借款人在催款通知单上签章； 3、录音，证明在诉讼时效期间内讨过债。 录音证据 1、取证行为本身必须合法，不能违反法律的禁止性规定。例如，在他人住处擅自安装窃听装置进行窃听获取证据的行为明显侵犯他人的隐私权，是违法行为。录音双方当事人的谈话当时人身自由受到限制等。 2、录音资料无疑点即具备真实性，就是当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造，前后连接紧密，内容未被篡改，具有客观真实性和连贯性。 3、有其他证据佐证。 录音时的细节 1、 录音时间的选择　 从有利诉讼的角度来说，录音应尽早进行。越早进行，取证对象越无防备，特别是在初次交涉时，一般不会歪曲事实，这个时候的谈话录音价值最大。而在几经交涉后，对方往往会从有利自身的角度进行叙述，或者持防备态度。 2、取证前的准备工作 准备好取证的事项和希望对方承认的事实。对谈话内容作好准备，包括事先考虑好所提示的问题和对方可能的态度，应该如何诱导对方表态等。 3.录音谈话过程注意的事项 (1)谈话过程中交代一下时间、地点，明确各方谈话者的身份和与谈论事实的关系，在交谈时尽量用全名称呼，以增强录音的关联性和可信度。 (2)谈话内容不要涉及与案情无关的个人隐私或商业秘密，也不要采用要挟口吻，否则可能会被认定为不合法而不予采信。 (3)着眼于事实