建设工程管理概论学习报告.docVIP

房地产专业导论 学 习 报 告 城环1004班 沈冲 一.? 对本专业的认识 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。 房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。 ??? 本专业的课程安排比较注重学生实习即实践能力的培养，时间安排较长，内容具有一定的深度和广度，对学生专业综合能力的训练强度大，能够较好的学生的实践能力、创新意识与能力和团队精神。 二.?对本专业执业（工作岗位）认识 我国工程管理执业资格制度虽然推行的时间较短，但发展较快，目前建设领域执业资格制度的框架已基本形成。按照建设部制定的我国建设行业执业资格制度实施规划，目前与工程管理紧密相关的执业资格考试有15类，约占全国各类执业资格考试总数的35%。 a) 注册建造师 建造师的职责：担任建设工程项目施工的项目经理、从事其他施工活动的管理、从事法律、行政法规或国务院建设行政主管部门规定的其他业务。 建造师的资格：一级建造师执业资格 、二级建造师执业资格 建造师的执业范围：以建设工程项目施工的项目经理为主要岗位。但是，同时鼓励和提倡注册建造师从事国家规定的其他业务，例如担任质量监督工程师等。 b) 注册结构工程师 结构工程师的职责：不得同时受聘于二个以上勘察设计单位执行业务；不得准许他人以本人名义执行业务；注册结构工程师按规定接受必要的继续教育、定期进行业务和法规培训，并作为重新注册的依据等。 结构工程师的资格：一级注册结构工程师 、二级注册结构工程师 结构工程师的执业范围：结构工程设计；建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定；对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；原建设部（现住房与城乡建设部）和国务院有关部门规定的其他业务。 c) 注册监理工程师 监理工程师的职责：保证执业活动成果的质量，并承担相应责任；不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让注册证书或者执业印章；不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业等职责。 监理工程师的资格：监理工程师执业资格考试合格者，可以获得 《监理工程师执业资格证书》，该证书在全国范围内有效。 监理工程师的执业范围：注册监理工程师可以从事工程监理、工程经济与技术咨询、工程招标与采购咨询、工程项目管理服务以及国务院有关部门规定的其他业务。 d) 造价工程师 造价工程师的职责: 对经办的工程造价文件质量负有经济的和法律的责任；及时掌握国内外新技术、新材料、新工艺的发展应用，为工程造价管理部门制订、修订工程定额提供依据；严格保守执业中得知的技术和经济秘密等。 造价工程师的资格: 通过造价工程师执业资格考试的合格者，可以获得 《造价工程师执业资格证书》，该证书全国范围有效。 造价工程师的执业范围: 建设项目投资估算的编制、审核及项目经济评价，工程概、预、结（决）算，标底价、投标报价的编审，工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算，建设项目各阶段工程造价控制，工程经济纠纷的鉴定，工程造价计价依据的编审及与工程造价业务有关的其他事项。 e) 房地产估价师 房地产估价师的职责: 遵守房地产评估法规、技术规范和规程；保证估价结果的客观公正；遵守行业管理规定和职业道德规范；接受职业继续教育，不断提高业务水平；为委托人保守商业秘密。 房地产估价师的资格: 通过房地产估价师执业资格考试的合格者，可以获得《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。 房地产估价师的执业范围: 房地产估价、房地产咨询以及与房地产估价有关的其他业务。 f) 房地产经纪人 房地产经纪人的职责: 利用专业知识和职业经验处理或协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充