有关房地产开发成本核算若干问题的思考.docVIP

PAGE PAGE 1 有关房地产开发成本核算若干问题的思考 　　【摘要】房地产开发企业在国家的大力扶持之下目前已经成为了中国经济的领军行业，成为了我国国民经济中的最为重要的组成部分。房地产开发行业的成本核算是关系到房地产开发行业利润多少的重要核算项目必须予以高度重视。 　　【关键词】房地产开发；成本核算；开发管理费用；融资成本；配套设备费用支出 　　【引导语】我国房地产行业的一个最大的特征就是就是投资方的资金投入数额极为巨大，随着房地产行业的不断兴起，房地产行业中的全部投入资金量已经在我国屡创新高，成为了我国的国民经济的重中之重。作为一项传统行业，房地产行业的成本核算问题一直是所有房地产企业的领导者们最为关心的问题。因为，成本核算问题关系到房地产企业的赢利状况，赢利状况又将影响到房地产企业的未来的生存与发展。房地产行业属于资金较为密集的行业，资金是房地产行业的命脉，一旦资金链断裂则房地产企业必将以失败而告终。因此，房地产行业必须对成本进行较为准确的核算以保证流动资金在可控下的稳定流转，企业在可控的状态下稳步向前发展。在对房地产企业进行实际的成本核算过程中存在着诸多方面的问题。 　　1.当今房地产开发成本结构的主要组成部分 　　房地产的开发成本即指房地产企业在其整个项目的开发全过程中所产生的全部费用的总和。这些成本不但包括了前期的土地资源使用费用，而还也包括了前期投资所花费