房产抵押贷款介绍.PPT

1 北京房产抵押贷款产品 海外置业 资金跨境 安全无忧 2 3 4 项目优势 申请条件 办理流程 费用清单 1 目 录 ONTENTS C 2 PPT模板：/moban/ PPT素材：/sucai/ PPT背景：/beijing/ PPT图表：/tubiao/ PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ 资料下载：/ziliao/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： PPT课件：/kejian/ 语文课件：/kejian/yuwen/ 数学课件：/kejian/shuxue/ 英语课件：/kejian/yingyu/ 美术课件：/kejian/meishu/ 科学课件：/kejian/kexue/ 物理课件：/kejian/wuli/ 化学课件：/kejian/huaxue/ 生物课件：/kejian/shengwu/ 地理课件：/kejian/dili/ 历史课件：/kejian/lishi/ 5 案例分析 产品介绍 * 协助北京客户就其所持有的物业,仅限北京房产向银行申请贷款，放款到国外的海外账户用于海外购房。 项目优势 * 境外外币 本业务直帮客户在境外（世界各地）获得银行发放的外币（港币或美金）贷款，该资金可用于海外购房。 融资成本 贷款利率6.0%，低于目前国内的抵押贷款利率（约6.4%），贷款最长30年，等额本息还款。同样的资产抵押，获得更低成本的境外资金融通。 合规合法 本业务最终银行进行放款，实质为标准的银行真实抵押贷款业务 （国内房产直接抵押于境内银行机构）。 路径明晰 本业务实质为标准的银行抵押贷款业务，抵押贷款直接汇入海外账户，故银行可提供清晰而简单的资金划转路径， 后续不存在换汇及出境的困扰。 申请条件-对于房产的要求 * 房产坐落北京 住宅、别墅、商住两用、商铺均可。 可多套同时抵押 楼龄 :20 年以内（ 含 ） 注：贷款用途，必需用于海外购房， 房产地点无限制 申请条件-对于客户的要求 * 所有出现在房本，或本次贷款中的客户都必须符合以下身份（包括贷款人，抵押人，担保人） 【1】港、澳台、居民； 【2】或外籍人士； 【3】或已获得国外永久居留权的中国大陆居民，即持海外绿卡居民，国家不限 申请条件-贷款标准 * 住宅(包含别墅等） 商住两用，商铺 贷款额 按评估值计算（评估值一般低于市场价） 1.1000万以上(含）：五成 2.1000万以下：七成 按评估值计算：四成 贷款币种 美元或港币 美元或港币 贷款年限 最长30年 年期加楼龄不超过40年 年期加借款人年龄不超过65年 最长为10年 其他同左 贷款利率 优惠利率计划：基准利率 优惠利率计划：基准利率 放款安排 直接汇至海外，包括港澳台地区 海外账户可以是卖家的个人账户，或开发商等公司账户，或海外委托的律师账户 还款安排 须于在贷款银行开立户口作为还款用 还款币种与贷款币种相同、固定年期，每月还款 可接受海外汇入，境内外币直接汇入，现金存款 * 申请条件-基本证明文件 1）个人身份证明文件 港澳台：回乡证与身份证。 绿卡持有者：中国护照，海外绿卡。 外籍人士：护照。 2)住址证明： 驾照：中国或海外。 三个月内的写有客户名字与地址的银行账单或水电费 3)永久居留国之信贷资信机构出具的信贷资信报告 4)银行征信报告（含申请人及配偶） * 申请条件-收入证明文件 1）固定授薪人士 最近六个月显示有工资收入的银行流水 公司收入与在职证明：须有公司信或公司印，列明受雇日期、职位、月薪或年薪+工作合同。 2）非固定收入人士 最近两年的显示有工作收入的银行流水 公司聘请证明书：须有公司信或公司印，列明受雇日期，职位，月薪或年薪 3）自雇人士 近两年的流水收入，公司流水（三年），公司财报（三年）公司证照等 注：以上所需之文件一定要核实之正本，视客户情况不同，银行或会要求客户 提供其他数据或文件 * 相关费用 名称 收费标准 收费单位 付费方 手续费 贷款额度的0.5％ 银行 客户直接交于银行 保险费0.08% 贷款额度的 保险公司 客户直接交于银行 评估费 3000-6000元 评估行 客户直接交于评估公司 公证