镇生活服务区规划设计说明.docVIP

北辰区双街镇生活服务区规划设计说明 1、 前言 1.1 项目建设背景 十六届五中全会以来，中央把建设社会主义新农村作为今后国家重大发展战略之一，明确指出要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，扎实稳步推进新农村建设。为了解决小城镇建设中建设用地指标不足的问题，国土资源部与2005年10月下发了《关于印发（关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见）的通知》（国土资发【2005】207号）。通过拆旧复垦出的一定数量和质量的耕地，并以此获取城镇建设用地挂钩周转指示，从而促进村庄迁并，盘活农村存量土地，推进集约节约用地，缓解建设用地指标紧张的局面。 天津作为首批城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点城市，在实践中开展了“建新拆旧项目区和以宅基地换房”的迁并力度，双街镇为拟向国土资源部申报第二批“挂钩”试点镇之一。 1.2 “挂钩”项目区规划范围及期限 规划区域位于天津市北辰区双街镇中部。规划界限北临九园公路，南至永定新河，西邻北运河，东抵京津公路，用地面积6.17平方公里。 “挂钩”规划期限为从“挂钩”批准之日起3年内。 1.3 “挂钩”项目区基本概况 双街镇是天津市北辰区9个行政镇之一，位于天津市北辰区的中北部，东临本区大张庄镇，南至永定新河，西与双口镇接壤，北至武清区下朱庄乡南界。镇域总面积40.73平方公里，全镇常住人口42554人，其中户籍人口20466人。全镇下辖15个行政村，分别小街、庞嘴、汉沟、胡园、郎园、张湾、杨堤、柴楼、双街、沙庄子、西赵庄、常庄子、上蒲口、下蒲口、辛庄。 其中挂钩项目区分为3个片区，分别是上蒲口片区，辛庄、下蒲口片区和常庄子片区，共4个农村居民点，总建筑面积83.83公顷。 2、规划理念与布局 2.1小街村规划理念与布局 小街村西临京津公路，北临地铁四号线，对外联系便利。所以在小街西侧主要布置商业，北面约130亩地布置成还迁，其余的地块主要分成两个片区，规划环行道路，联系各片区，同时在环路中心布置景观带，各片区中央也有不同形式的绿核，使整个村庄绿意盎然，蓬勃发展。 2.2庞嘴规划理念与布局 庞嘴村的规划理念是“鲤鱼跳龙门”，主要依据庞嘴村外形与鱼相似，把庞嘴分为鱼头和鱼身。庞嘴的西侧是京津公路，北面是 ，所以在两条路的交接处规划为庞嘴的中心地带“鱼头”，沿街布置商业，围绕“鱼眼睛”的圆形广场布置高层住宅，并以一根“鱼骨”为主路，“鱼刺”为支路贯穿整个庞嘴村，使整个村子有续的联系。 2.3蒲口、张湾村及杨堤村规划理念与布局 上蒲口、张湾村及杨堤村北与四环路相接，南面位于北运河转弯处，便利的交通将彻底改变原有村庄闭塞的区位形象，带动经济的发展；同时依赖北运河优美的自然景观，形成以水为主题的生态环境，满足人们亲水、戏水、观景的习性，将上蒲口、张湾村及杨堤村建设成城镇化快速发展、生态环境良好、景观优美的可持续发展的宜居城市。 依据交通和现有的自然条件，上蒲口、张湾村及杨堤村的规划布局为：沿着四环，上蒲口村的北面留出约40亩的土地，为以后三村发展商业的备用地。靠近商业备用地上蒲口村建了8栋18层的高层，并以步行景观路成为上蒲口与商业及四环联系的桥梁；上蒲口南部依赖北运河主要规划了两层的商业及6层的多层，形成集中的商业街；内部交通围绕中心广场规划环行路，使小区内部环境优美，交通便利。张湾村和杨堤村中央用一条连续的步行景观路分隔开来，并在步行路中心规划了一个椭圆型居民娱乐休闲的公园，围绕公园设置环行交通；区内北面布置一排18层的高层，围绕中央景观布置6层的多层，南面同上蒲口布置一排2层的商业，使张湾和杨堤整个区内，景观层次分明，动静有机结合。 2.4常庄子、下蒲口及辛庄子村规划理念 常庄子、下蒲口及辛庄子村南与永定河相临，未来规划沿永定河形成城市绿带，西部与湖泊临近，北部与规划的城市商业集中区隔路相望，自然条件、经济发展条件优越，给三村未来的可持续发展带了了契机。 依据上述条件常庄子、下蒲口及辛庄子村的规划布局为：在常庄子北侧留有约26亩的土地，为以后三村发展的商业备用地。整个常庄子村均以多层为主，围绕中心广场和会所布置交通，区内建筑布局舒适，步行交通动静分区合理，给人一种田园惬意风格。下蒲口和辛庄子村中央仍由一条连续的步行景观路分隔开来，两村的对外交通均由东西两侧的引入区内，行成倒“L”形状，并在两条路的尽端以铺地相连，运用景观使两个村之间有分有合，形成一个有机的整体。 3、规划指标表 3.1 规划用地基本指标表 基本情况 宅基地面积（m2） 现状建筑面积（m2） 占地面积 （ha） 村庄名称 人口（人） 户数（户） 村庄建设用地（亩） 上蒲口村 3054 783 595.90 120000 83000 32.94 下蒲口村 1521 390 324.10