物业管理检查情况存在问题列表.docVIP

PAGE 10 - 物业管理检查情况存在问题列表 序号 所在区 小区名称 物业服务企业 项目情况 存在问题及整改要求 1 禅城 水悦龙湾园 广东龙光集团物业管理有限公司 建筑面积：43万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种； 楼道防火门部分未保持常闭状态，应加强巡查； 设备房巡查不到位，未设立责任人，未设置操作标识线；部分未配置挡鼠板；存在杂物、积尘现象；发电机房无试运行记录，应安装防爆灯； 楼层、车库灭火器配置不足，巡查不到位； 资料未按八大项进行整理归档，资料未及时定期更新，未定期公示公共收益收支情况，未留存二次供水检测报告； 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 2 万科城 佛山市万科物业服务有限公司 建筑面积：109万㎡ 排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网；应完善小区楼栋、路标指引； 少部分防火门闭门器被拆，部分未保持常闭状态，应加强巡查； 设备房巡查不到位，消防电话故障，设备、管道存在脱漆现象，应翻新维护，部分设备房未配置挡鼠板，应急灯存在不亮现象； 消防栓、灭火器巡查不到位，卫生不佳、存在杂物，部分灭火器过期、压力不够，消防水带老化； 未按规定每月进行自查，资料未及时定期更新； 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 3 禅城 绿岛明珠花园 广东百花物业管理有限公司 建筑面积：50万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种，排水沟应设置灭虫害措施并铺滤网； 部分防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查；天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识； 设备房的设备、管道存在脱漆锈蚀现象，应翻新维护，消防泵房喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态；发电机房未安装防爆灯，储油室未填沙；部分烟感外罩未拆，部分电梯逾期未年审； 资料未按八大项进行整理归档，未保存日产日清资料； 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 4 汇银新港湾花园 佛山市汇银物业管理有限公司 建筑面积：28万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理，应清理排水沟中垃圾，设置灭虫害措施并铺滤网； 公共楼道、车库存在堆放杂物现象，应及时清理，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查； 天面管道存在脱漆锈蚀现象，应统一翻新维护； 设备房未定期巡查，未张贴管理制度、应急预案，未设置门牌标识，消防电话故障，设备、管道存在脱漆锈蚀现象，未配置挡鼠板，存在杂物、积尘，部分设备房未配置应急灯，应急灯存在不亮现象，部分设备房未配置灭火器，生活水箱未上锁，管道水流方向未标明，喷淋泵、消防泵未打在“自动”状态，消防监控室监控画面不清晰，消防救援工具不齐全，消防控制联动失效，部分烟感外罩未拆，电梯机房未设置排气扇，电梯五方通话无人应答； 5.消防栓巡查不到位，卫生差，消防水带存在老化现象，灭火器配置不足； 6.未留存二次供水检测报告，应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 5 南海 阳光海岸 佛山市新居业物业管理有限公司 建筑面积：10万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理； 天面、楼道、水景等公共区域应完善安全警示标识，部分防火门闭门器被拆，防火门存在阻挡打开现象，应加强巡查； 设备房巡查不到位；设备、管道存在脱漆锈蚀现象应及时翻新维护；部分设备房未配置挡鼠板，消防泵房未配置灭火器，部分电梯逾期未年审，电梯五方通话不清晰； 消防栓、灭火器巡查不到位；部分灭火器过期、压力不够； 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 6 沙龙名轩 佛山市南海翰祥置业投资有限公司 建筑面积：0.4万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃圾应每天清理； 小区未设置总体平面示意图，楼道、车库存在堆放杂物现象，灰尘大， 天面、楼道窗户等区域缺少安全警示标识； 设备房的巡查不到位，设备、管道存在脱漆锈蚀现象应统一翻新维护， 部分设备房未配置挡鼠板，部分设备房未配置灭火器，电梯五方通话无人应答，发电机房的发电机未定期试运行，无试运行记录；电池故障，不能正常启动，储油室未填沙，部分烟感外罩未拆； 消防栓巡查不到位，卫生差、存在杂物，灭火器配置不足，部分灭火器过期、压力不够； 未按规定每月进行自查，物业管理处信息公示栏应完善； 欠缺大部分资料，未按八大项进行整理归档；资料未及时定期更新； 应重视业主满意度调查、社区文化活动、便民服务等工作的开展，采纳业主合理化建议，不断提升物业服务水平。 7 南海 雅景华轩 佛山市南海区物业经营管理有限公司 建筑面积：2万㎡ 绿化存在裸露现象应及时补种，绿化中垃