地库设计导则.pptVIP

说明 本指引针对的项目类型仅为区域内GCT主流项目。 本指引是在广深区域目前操作项目的前提下，根据各项目经验梳理出的小结，适用于广深区域一线公司设计管理部项目负责人快速学习。 本指引以项目操作流程作为主线，重要的设计节点将展开阐述。 希望通过本指引，提高区域内各公司对地库设计的认识，减少常见错误的发生。本指引将附《地库设计任务书》，建议作为一线公司与设计院签订合同的附件。 （一）地库设计审控要点 管控点：管控项概括；各阶段管控目的及相关部门职责 地库规模：规划指标；地面车位；机械停车 地下室轮廓：确定边界、层数；支护形式；停车入户 结构体系：柱网形式；顶板形式；建筑层高；抗浮设计 停车效率：车位布置；理想模型 地库口部：车行口部；楼栋单元口 设备布置：设备用房；管线布置；设备安装 人防设计：计算方式；布置原则 效果控制：地面面层；导视系统；交通设施 （二）模拟操盘 珠海万科城地库设计分享 （三）附录 管理制度：《集团设计成本对标限制值》；结构优化制度 管理工具：《万科地下室精细化设计指引》；各阶段审控表 管控项概况 地库设计管控要点 设计前置 1、确定地库车位数量 2、确定地库边界 2、估算地库层数 3、是否停车入户 4、剖面关系 地库设计关注项 交付 设计条件 1、车位配比要求 2、人防设计要点 方案设计 1、柱网形式 2、顶板形式 3、层高 4、人防布置 5、停车效率 6、地库口部 7、排水找坡 8、塔楼单元入口 9、采光井 10、边角空间 11、设备用房 12、机械车位 验算项：停车效率 扩初设计 1、设备布置 2、集水井、排水沟 3、地面做法 4、消防车道反馈 5、抗浮设计 验算项：结构经济性 二次设计 1、导视 2、车位划线 现场配合 1、设备安装指导 2、验收 规划方案 方案报建 施工图报建 拿地 管控目的及各部门职能 地库设计管控要点 设计前期 管控目的： 车位总数、地面车位比例与项目定位匹配。 通过因地库边界、支护方式不同形成的多方案成本对比，确定最优的地库轮廓线。 争取最低要求的人防等级及投入较少的物资库面积。 成果输出： 确定总车位数、地面及地下车位数。 明确车库退界，确定地库最优边界。 确定是否停车入户。 获取人防设计要点。 设计前置 1、确定地库车位数量 2、确定地库边界 2、估算地库层数 3、是否停车入户 4、剖面关系 设计条件 1、车位配比要求 2、人防设计要点 方案设计 1、柱网形式 2、顶板形式 3、层高 4、人防布置 5、停车效率 6、地库口部 7、排水找坡 8、塔楼单元入口 9、采光井 10、边角空间 11、设备用房 12、机械车位 验算项：停车效率 扩初设计 1、设备布置 2、集水井、排水沟 3、地面做法 4、消防车道反馈 5、抗浮设计 验算项：结构经济性 二次设计 1、导视 2、车位划线 现场配合 1、设备安装指导 2、验收 规划方案 方案报建 施工图报建 设计管理部 营销管理部 项目事务部 项目管理部 财务/成本部 提供项目定位，协助决策地面车位比例、是否停车入户、是否机械停车。 牵头与规划局沟通车位配比；牵头与人防办沟通人防设计要点；购买地形图、梳理市政管网接入点。 牵头选择基坑支护方式。 提供多方案运营、成本测算，协助方案决策。 地库设计管控要点 方案~施工图设计 管控目的： 结构体系（柱网、顶板形式；建筑层高）与项目定位匹配，经济性最优。 停车效率最优，地库轮廓规整。 设备用房面积最优，尽量不占用停车空间。 管线布置、设备安装合理美观。 人防位置选择合理，分区经济。 关注地库归家流线观感，形成标准做法。 成果输出： 方案报建图、施工报建图、施工审查图、施工图。 设计前置 1、确定地库车位数量 2、确定地库边界 2、估算地库层数 3、是否停车入户 4、剖面关系 设计条件 1、车位配比要求 2、人防设计要点 方案设计 1、柱网形式 2、顶板形式 3、层高 4、人防布置 5、停车效率 6、地库口部 7、排水找坡 8、塔楼单元入口 9、采光井 10、边角空间 11、设备用房 12、机械车位 验算项：停车效率 扩初设计 1、设备布置 2、集水井、排水沟 3、地面做法 4、消防车道反馈 5、抗浮设计 验算项：结构经济性 二次设计 1、导视 2、车位划线 现场配合 1、设备安装指导 2、验收 规划方案 方案报建 施工图报建 设计管理部 营销管理部 项目事务部 项目管理部 财务/成本部 协助决策方案设计成果。 提供市