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PAGE / NUMPAGES 鸿基大厦工程策划书—工程简况 工程概述 东营市鸿基置业有限公司是一家集房地产开发、销售、物业经管于一体地房地产开发公司，公司拥有雄厚地实力和丰富地开发、经管经验，同时拥有良好地信誉.个人收集整理 勿做商业用途 鸿基大厦是东营市鸿基置业有限公司2003年开发地重点工程.大厦位于东西城对接地中枢地带，南临黄河路，与即将开工地600万平方M地耿井小区(胜利油田经济适用房区)隔路相望，东临东区六路，与已开工建设地东营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠，是107、101、103、121、111、111（A）、132等多路公交车地停靠站点，优越地地理位置使其极具升值潜力.个人收集整理 勿做商业用途 本工程总投资6800万元，建筑面积44000平方M，绿化率达42%，已于2003年4月1日全面开工，大厦一至三层为沿黄河路连体商铺，共120户，面积150-400平方M，框架结构，现浇楼板；商铺中央为大型五金建材专业商场，商场上空为透明采光顶；四、五层为精品写字间，面积30-200平方M，设有四部直达电梯.大厦建成后将成为东营市规模最大，配套服务最完善地五金建材专业市场，它将代替老商河路商业街地功能，成为东营市又一最具投资潜力地新商业区.个人收集整理 勿做商业用途 鸿基大厦工程策划书—工程SWOT分析 工程SWOT分析 优势分析: 功能设计：（以服务带动经营）以人为本，注重规模效应是鸿基大厦功能设计地理念.区内四通八达地道路，形成鸿基大厦四面沿路地独立商铺，同时围合构成中间地大型商场，共同组成一个集中地商业中心，以规模化地经营形式创造了良好地商业氛围，成为目前东营最大地五金建材物流中心.四、五层为高档数码智能化写字楼，办公户型齐全，可选择性较大，电梯直达，宽带、闭路、通信接入，在办公室就能与世界各地地商家洽谈业务，实现足不出户，博览全球地梦想，是各大公司、事务所、中介机构、服务行业、金融保险业最理想地办公场所.个人收集整理 勿做商业用途 规模：东营最大地五金专业市场，比较容易形成规模效应. 本工程所在地东营经济园区五金建材专业市场无论在占地面积、建筑面积、入住业主、产品品种还是在价格、经营经管方面，都是其他专业市场无法比拟地，本工程在整个经济园区地前沿地带，建筑面积44000多平方M，依托园区这个超大地五金建材专业市场，容易形成大规模地经营优势，形成规模化效应是本工程地重要优势.个人收集整理 勿做商业用途 位置：鸿基大厦写字楼位于东西城对接地中枢地带，南临东西城之间地最主要干线黄河路，与即将开工地胜利油田经济适用房工程600万平M耿井小区隔路相望，北靠青岛路，东临东区六路，和未来地政治、经济、文化中心东营新区连成一片，西临太行山路，与西城胜利油田驻地紧紧相靠.建成后向东相临东营新区，并可从通过黄河路与青岛路直通东营市政府和八分场，向西直通东营市最繁华地胜利油田驻地——东营西城.在五金建材经营方面，绝佳地地理位置是其他工程无法比拟地.个人收集整理 勿做商业用途 政府政策：本工程无论在占地、建筑面积还是在投资等等方面，都是东营地区规模较大房地产工程，而且是东营市最大地一次国有土地使用权拍卖地，东营市、区两级政府在各方面都给予了很大地政策支持（详见政府优惠政策），对于本工程，这也是很重要地一个卖点.个人收集整理 勿做商业用途 户型：本工程商铺一层注重产品展示，摆放，交易等商业功能，二层注重帐务、办公功能，三层注重居住、办公功能，比原有商业街五金建材商铺在功能配置方面有较大程度提高，同现有类似产品相比也有较大优势.另外，商铺整体面积大，分割容易，在使用及居住舒适性方面也是其他同类产品难以比拟地.本工程4-5层为商务写字楼，户型结构大小结合，既能单独使用，也能随意分割，适应不同地办公需要，卫生间设置采取公用和私家两种方式，满足不同要求地业主需要.工程一层中间为大型专业商场，四面都设有宽敞进出口，满足专业商场地各种需求.总之，本工程在户型、功能设计方面，都体现了以人为本地设计理念. 个人收集整理 勿做商业用途 交通：本工程位置交通便利，四周与黄河路、青岛路、东区六路、太行山路相临，附近有济南路、泰安路等主要交通干线.在公交方面，本工程有命名公交站点，101、103、111等公交车途经本工程站点.东营长途东站与本工程仅2公里.所以，本工程交通位置特别优越.个人收集整理 勿做商业用途 7．绿化和环境：沿海河路边60M宽，总面积约18000平方M地绿化带使工程环境无比优越，与楼前宽阔地广场与雕塑形成优美景观，其他五金专业建材市场无法相比.个人收集整理 勿做商业用途 8．配套：市场内道路宽阔，围绕本工程道路宽*****M，240个车位地超大停车区，水电设施完善，四部写字楼专用电梯，解除业主后顾之忧