建设用地规划许可与规划条.pptVIP

5、审批中各部门协调 1）园林部门； 2）人防部门； 3）文物部门； 建设工程规划许可 1、审查要点 1）建筑主体是否符合法定资格，申请事项是否符合法定程序，申请材料是否齐备； 2）建筑工程施工图设计图纸是否完备，设计深度是否达到规范和规定要求； 3）建设工程施工图设计是否符合规划条件； 4)建设工程施工图设计是否符合经审查通过的假设项目规划与设计方案； 5）建设工程施工图设计是否符合国家相关技术标准规范和地方相关技术规定。 2、操作要求 1）制定建设工程规划许可证，划定建筑工程红线图； 2）建设工程规划许可证附图应当在地形图上标明建设工程的具体位置和周边关系； 建设工程竣工验收 1、审查要点 1）建设工程是否超出用地范围； 2）建筑物布局是否符合经规划部门审核通过的规划设计方案和建设工程施工图总平面； 3）建筑物、构筑物是否超出建设工程红线范围或发生移动； 4）建筑退让、建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调。 5）根据建筑内部结构和平面布局判断建筑使用性质是否发生改变。 6）建筑立面和沿街界面是否符合经规划部门审核通过的建筑设计方案及施工图。 7）建筑层高和建筑高度是否符合经规划部门审核通过的建设工程施工图。 8）总建筑面积是否超过规划条件和经规划部门审核通过的建设工程施工图总面积。 9）文化、教育、卫生、体育、市场、管理等配套公共设施是否按照规划条件和规划设计方案建成。 10）给排水、燃气、热力、电力、电信等设施管红是否配置到位并与市政管线相衔接，消防设施是否符合规定。 11）绿地率是否达到规划条件规定的指标，绿化是否已经实施到位。 12）道路开口方位、地面和地下停车场（库）的配置及停车位数量和比例是否符合规划条件和规划部门经审核通过的建设工程施工图。 13）需要保护的山体绿地、河湖水系、历史文化遗存、古树名木等是否得到切实有效的保护。 14）需要拆迁建、构筑物和临时设施是否已经拆除到位。 15）城乡规划主管部门提出的其他要求。 （2）操作要求 1）总平面验收； 2）建筑单体验收； 3）配套设施验收； 4）指标复核。 规划监督 规划监督 道路规划红线定界(测绘单位) 1）验灰线阶段___按照建筑工程规划许可证附图(总平面图)中的标准审核:拟建建筑与用地红线间距离;拟建建筑与相关道路的距离;拟建建筑与相临建筑的距离;拟建建筑(两栋以上)之间的距离； 在满足有关建筑间距规定,同时符合消防间距有关法规的前提下,施工误差控制在审批尺寸的1%,同时绝对值不超过0.5m; 建筑工程验线规划监督部门审核表 2）验正负零阶段___建设项目正负零的高程误差控制在0.1m以内； 建设工程规划监督现场勘察记录 3)结构完工阶段__建筑误差控制在1m以下 建设工程规划监督现场勘察记录 4)规划验收阶段 建筑面积误差应控制在5%,且绝对值不超过300平方米. 建设工程竣工测量成果报告书 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 可编辑 可编辑 建设用地规划许可与规划条件 1、审查要点 1）审查建设主体是否复合法定资格，申请事项是否符合法定程序，企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2）复核建设项目投资批准、审核和备案文件（按国家投资规定需要的） 3）复核建设用地性质、范围是否复合选址意见书要求（按国家规定需要办理选址意见书的） 4）复核国有土地使用权出让合同是否附具规划条件，其中规定的用地性质、开发强度等各项指标是否符合规划主管部门此前拟定的规划条件（出让用地项目） 5）审查建设项目是否通过环保部门的环境评价（不需办理选址意见书而法律、法规要求环境影响评价的） 6）审查是否符合国家技术标准规范和地方技术规定、规划条件和各部门要求（建设项目需在用地许可阶段审查修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图的） 2、操作要求 1）确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，划定用地红线图。 2）确定建设用地性质、开发强度等规划指标。 3）将规划条件并作为用地规划许可的附件正式核发。 拟定规划条件 1）拟定规划条件的阶段 以出让方式提供国有土地使用权的 1.1由土地行政主管部门向规划行政主管部门提出书面申请 1.2作为国有土地使用权出让合同的组成部分 1.3作为建设用地规划许可证的附件 签订合同——申请建设用地规划许可证 以划拨方式提供国有土地使用权的 选址意见书——划拨合同——申请建设用地规划许可证 2）依据 1）城市总体规划 2）建设项目所在区域的控制性详细规划 3）国家技术标准规范和地方相关技术规定 4）各类专项规划和相关主管部门要求 3）原则 1）严格以城市总体规划和控制性详细规划为依据。 2）严格执行国家和地方有关城乡规划