物业公司工程部对小区前期物业应做那些工作.docVIP

物业公司工程部对小区前期物业应做那些工作 社区物业公司工程部对前期物业的现场跟进、记录、意见，对在建小区及以后管理中关系密切，作用很大，因此，工作十分重要。 物业公司工程部应做如下工作： 1．社区物业公司工程部对前期物业的现场跟进、记录 1）．配电室的位置，供电区域、控制柜、供电线路、楼座控制柜的位置，电表间的位置、高低压柜、电容柜生产厂家，日期，安装单位联系电话等做好记录。 管井内供电线路的安装，用户线路的铺设，电缆穿墙洞的密封处理工作，应跟进。 整个小区的照明控制柜的位置做好熟悉并记录。 2) 给排水系统安装跟进与记录 供水系统； 总共水,表阀的位置、供水线路、各楼座高，低压总阀位置, 水表井的位置、高压减压阀位置、绿化用水控制阀的位置、消防用水的控制阀位置、各区域控制阀位置、末端测压阀位置、余留阀的位置，应熟悉并做好记录。 二次供水房的位置，配套设备，生产厂家，设备功率，生产日期..安装单位联系电话做好记录。 对以上相关施工跟进，相关施工单位联系电话做好记录。 排水系统； 化粪池的施工跟进，进出口设置是否合理，排污管道铺装跟进，古力井距离是否合理，古力盖是否便于开启，管道是否垃圾. 各楼外排污管网施工跟进，检修口的位置，管道是否顺畅。 室内排污管的施工跟进，安装是否合理，是否牢固，是否滴漏。 地下停车场排污泵安装跟进，排污泵数量，功率，生产厂家，日期，安装单位联系电话，应做好记录。 3） 供暖系统安装的跟进与记录 换热站位置，相关设备的功率，生产厂家，生产日期，安装单位联系电话，供暖管安装跟进，楼座控制阀的位置，单元控制阀位置，楼内管道井的安装跟进，相关排气阀，过滤器的安装入户管及室内安装的跟进和安装单位联系方式做好记录。 4） 消防系统的安装跟进与记录 控制室的位置、供水池位置、管道线路，烟感{温感}、消防栓泵，喷淋泵的位置，排烟风机房的位置，高位水箱位置，闸阀位置，计量表的位置，报警器的位置，监控线路铺装及以上各设备安装的跟进与记录。 5） 小区景观系统的安装跟进与记录 给，排水阀位置、控制柜的位置、计量表达位置、水泵，功率，生产厂家，生产日期，相关施工安装单位联系方式，应做好记录。 6） 电梯系统的安装跟进与记录 电梯数量，机房位置，机房内配套设备是否齐全，设备功率及现场安装跟进，电梯井内安装及电梯调试跟进，线路施工跟进，检查相关设备是否安全，可靠，灵敏。施工单位联系方式，应做好记录。 7） 可视对讲系统安装跟进与记录 线路铺装跟进，管井内线路与设备安装跟进，入户线铺装跟进及安装单位联系方式的记录。8） 室内装饰装修，工程部应跟进，如发现问题，应联系相关单位进行整改。避免以后交房出现的麻烦。 2 社区物业公司工程部在现场跟进过程中，若工发现相关工程 施工或设备设施安装存在问题，应通过下达联系单形式，要求相关单位整改并现场跟进。如发现原设计存在缺陷应及时联系开发商，并提出改进方案，要求改进。 3 社区物业公司工程部人员编配 主管 1 名 负责工程部全面工作 。 强电维修工 2-3名 负责小区照明等设备维护，维修，计量等工作 。 弱电工 2名 负责可视对讲，监控消防弱电等维护工作。 管道水暖工 4名 负责小区水暖管道维修 水表计量冬季供暖维修等工作。 综合维修工 2-3名 负责小区路面、墙面、景观、地面等维护工作。 值班电工 3名 3班制 负责小区配电室巡查，记录，简单维修等工作。 电梯工 2 名 负责整个小区电梯维护维修工作。 ；2011-9-4