襄城县房地产市场调查.docVIP

目录 一、襄城县区域概况及经济环境分析 （一）襄城县历史 （二）襄城县交通 （三）襄城县商业分布 二、市场供给状况调研分析（楼盘调研） （一）住宅地产调研分析 1. 整体规模分析 2. 户型全面分析 3. 周边配套﹑交通状况及成败关键简 4. 小结 （1）项目体量 （2）价格水平 （3）楼盘定位 （4）产品细分 （二）商业地产调研分析 三、总结 （一）商业集中度高，缺乏发展空间 （二）商场、集贸市场、零售店、品牌店及中小型超市构成襄城县四种商业模式 （三）物业供应多为街铺，大中型商场几乎为零 （四）物业品牌分散，品牌化不强 襄城县房地产市场调研报告 一、襄城县区域概况及经济环境分析 （一） 襄城县历史 襄城县，地处中原腹地，为许昌市属县，历史悠久，文化灿烂，资源丰富，交通便利，全县总面积920平方公里，下辖6镇10乡434个行政村，耕地82.5万亩，总人口671270人。 襄城县历史悠久，远在五千年前，就有先民在这里渔猎农耕，公元前540年，因周襄王避难居此，故名襄县。 （二） 襄城县交通 襄城县区位、交通优势明显，是河南省版图的几何中心，处于河南省规划的“中原城市群”经济隆起带之中，自古扼南北道路要冲，通东西舟楫之便，素有“九省通衢”之称。南距平顶山20公里，北距古都许昌40公里，郑州国际机场70公里，东距内陆特区城市漯河45公里，境内铁路纵横交错，四通发达。 漯宝、平禹铁路贯穿境内，东接京广，北通陇海，西连焦枝。G311线、S329线、豫20线、S103线等国道、省道呈米字形交汇县城，许平南高速公路穿境而过，全县、乡公路全部开通，交通便利，信息发达。 （三） 襄城县商业分布 襄城县商业集中分布在：中心路、首山大道、迎宾路。 这里芸集了服装服饰，鞋帽箱包，日用百货，家用电器，通讯产品，文化用品，副食品等数十个品种，襄城县最繁华的商业区。 二、市场供给状况调研分析（楼盘调研） （一） 住宅地产调研分析 本次住宅地产调查主要针对襄城县首山大道以东，北环路以北，紫云大道以西周边的5个楼盘展开调研，分别为首山御苑、哈佛公馆、利峰·清华源、欧洲印象，以及烟城路东段昇达·富苑。 1. 整体规模分析 项目名称 项目体量 容积率 建筑形态 项目位置 开发商 首山御苑 总占地面积53560.88㎡，总建筑面积138776㎡，绿化率35%。 2.6 多层住宅、高层住宅、商业用房及其他附属设施。 锦襄路南侧，幸福路西侧。 襄城县天成置业有限公司 哈佛公馆 总占地面积63654.71㎡，总建筑面积180495.17㎡,绿地率40%。 2.8 小高层住宅﹑多层住宅﹑商业用房﹑附属设施。 襄城县首山大道东侧,八七路北侧,凤凰路南侧,幸福路西侧。 襄城县铭轩房地产开发有限公司 欧洲印象 总占地面积79920㎡，（120亩）总建筑面积206300㎡。 2.58 小高层住宅、高层住宅、复式，商业用房，居住区户数1089户，停车位953辆。 襄城县阿里山路以东、二高南路（文昌路）以北 襄城县家园房地产开发有限公司 利峰·清华源 总占地84770㎡，总建筑面积186500㎡，其中住宅面积153550㎡，商业及公共服务设施面积32950㎡；绿化率33%。 2.2 小高层住宅、多层住宅、高层住宅。 襄城县文昌路中段（县实验高中对面） 襄城县利峰房地产开发有限公司 昇达·富苑 总占地面积13334㎡，总建筑面积25017.3㎡。 1.9 小高层住宅、高层住宅。 襄城县烟城路东段、县政府两侧 襄城县昇达房地产开发有限公司 2. 户型全面分析 楼盘名称 户型面积﹑价格及销售状况 主要卖点 首山御苑 均价2300元/㎡，无优惠活动；户型三室居多，面积在130㎡左右，临锦襄路建2栋16层公寓，公寓1—2层为商业网点，建8栋12层公寓住宅。 户型精良，销售人员解说到位，小区中心有绿地、布局呈花园式风格，环境优美。 哈佛公馆 小高层住宅楼﹑多层住宅楼，一期3栋，正在建设之中，目前VIP正在排号，临街2层商铺，房价未定。 户型精良, 优美的园林景观设计，低容积率。 欧洲印象 小高层住宅、高层住宅、复式；分二期，各8栋，其中一期正在建设中；其中二室二厅一卫面积有93㎡、109㎡、120㎡、三室二厅140多平方米，150多平方米，4月20号左右有VIP排号活动，房价暂未定。