房地产销售现场S技巧.ppt

* * 可编辑 * 可编辑 SP的种类与运用技巧 SP的含义 在一个项目执行的过程中，项目会组织策划搞许多活动，如开盘酒会、物业说明会、装潢设计研讨会、业主联谊、巡展活动等，这些活动的目的是为了聚集看房人气，从而达到促进销售的目的，凡是这类活动，我们称之为SP活动。 广义 营造现场销售气氛，使客户产生认同感、强烈紧迫感，有效使客户忽略干扰决策因素，促成认购。 狭义 　SP是Sales Promotion的简写，翻译成中文就是促进 销售，SP的形式有许多种，SP的作用在于制造气氛，从而达到促进销售的目的。 * SP对于销售的意义 SP是对消费者提供短程激励的一种活动，以诱使其购买某一特定产品”是成交助推器。 * SP的目的 1）快速促交易，缩短客户成交周期 2）快速提升销售现场成交率 3）节约置业顾问单个客户成交成本 4）减少意向客户的流失比率 5）找出客户真正的成交瓶颈 * 假电话（接客户咨询电话、集中引爆） 有目的的电话沟通，电话的内容重要部分必须让客户或通过第三方让客户及时了解 电话SP 自己和自己SP 自己和同事SP 客户SP 现场 SP 留给客户一定的时间，让其考虑，一般建议时间不超过20 分钟 时间缓冲 SP 业务员刻意将某些信息隐瞒或保留 信息不对称SP 常用方法： THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 Sp运用的技巧 1）角色扮演 2）压迫性 3）利用资源 4）利用信息不对称 5）时机 6）火候 7）氛围营造 8）欲擒故纵 应用的时机： 注意团队配合，加强团队默契度适当掌握分寸，因人而异 把握销售节奏，找准切入点，争取致命一击 切勿对同一组客户在较近时间段内采用同一种方法2次以上 现场SP应有核心人物 SP参与人数不超过4人 销售逼定流程中喊销控、样板房、销售桌逼订、追踪 SP运用 销控：即控制房源。我们房子就剩一套了，如果你不买今天下午我就有客户过来看房。一是破釜沉舟。二是让客户产生紧迫感，感觉房子买的快。 喊柜：喊前台的同事或主管配合。 “你帮我再查查XX房子有没有了”（注意声音要偏大） “ 昨天下午XX的客户看过（预留）可能明天交定金” 电话： 1：“ XX你客户的电话，让你帮忙留一下XX房源，他下午过来定” 2:设置来电,谈客过程中接起客户电话 同事SP “小X你客户看的哪套房子，小X的客户好像也在看” 配合方法 克服心理障碍 把将发生的事情提前化，把想象中的事情现实化。 SP妙释 勤 技巧不是通向成功的钥匙不抛弃每一个客户、不放弃每一次成交机会 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 * * 可编辑 * 可编辑