旅游地理学课件 旅游地空间竞争唐承财.pptVIP

由于综合开发模式综合了各个开发模式的优劣势 ,所以开发者大多采用综合开发模式。以广东省为例 ,观察该区域主要已开发的温泉旅游地的基本情况 ,发现 80 %以上的温泉旅游地采用综合开发模式 ,而且配套设施规划的布局大同小异 ,大多拥有温泉度假区(酒店、餐饮、各类型温泉浴池) 、运动区 (大型高尔夫球练习场、滑草场、小儿游戏场、高尚运动场、保龄球馆、网球场等) 、休憩观赏区 (水面、小桥、亭台、假山、花草植物等) 3 种类型功能区。 * 2. 3 运营依赖重游率 旅游者习惯性在旅游度假区花费的时间平均为1. 71天 ,而温泉旅游地是传统的度假型旅游地 ,因而属于短线旅游。 据从化温泉游客行为问卷调查资料 ,旅游者 63 %花费在路途上的时间为 3 个小时以下 ,也就是说温泉旅游地的主要客源市场集中在 200 km 范围以内的邻近城市。 而且调查中发现从化温泉 51. 6 %的游客属于两次以上的重游者。 这说明了温泉旅游地的运营依赖于重游率。 经济学家菲利普· 科特勒根据市场规律分析指出 ,对于反复消费的产品 ,吸引新顾客的费用比维持旧顾客的费用高 5 倍 ,因此 ,温泉旅游地启动后经营的重点应放在保持和提高重游率上。 * 2. 4 淡旺季交替明显 9～11 月秋季或 3～5 月春季是最适宜浸泡温泉的季度 ,游客多集中于这几个月份 ,温泉旅游地游客量呈现淡季和旺季交替明显。 在这种情况下 ,淡季的维护经营成本以及投资资金回笼往往追加在旺季 ,同时由于温泉旅游地启动的投资费用较大 ,如新兴温泉规划投资高达 10 亿元 ,丰顺温泉计划投资也近 4 亿元。 在双重因素影响下 ,温泉旅游度假消费的价格一直居高不下 ,目前国内温泉旅游仍未走向大众化。 * 3 温泉旅游地空间竞争分析 通过温泉旅游地特性分析 ,我们可以得出温泉旅游地的分布空间和消费时间集中性的特征决定了温泉旅游地空间竞争异常激烈的结论 ,同时由于开发模式雷同 ,无形中更加剧了空间竞争的矛盾和冲突 ,而邻近地域的温泉旅游地的空间竞争将更为白炽化。 从化新旧温泉分别位于从化良口镇和温泉镇 ,相隔 8 km ,两旅游地周边景点配套资源类似 ,具有温泉旅游地的普遍共性 ,开发模式为综合开发模式。 属于典型的同类型旅游地在同一地域出现 ,它们之间排斥和整合的作用力更为剧烈和典型。 * * 目前新旧温泉分别属于户外游憩型和住宿娱乐型。 前者以学生、公司职员、青少年和家庭旅游为主 ,后者以公司职员、中老年阶层、中等规模团体游客和小规模客人为主。 目前我国温泉休闲度假仍未走向大众化 ,主要的客源来自商务团体等游客 ,属中高档消费。 在这种情况下 ,户外游憩型温泉旅游地客源市场较为狭隘 ,而住宿娱乐型温泉旅游地市场较为成熟 ,再加上从化旧温泉开发规模较为完整 ,客源市场从稳定性和覆盖面上讲远胜于新温泉。 * 温泉旅游地空间竞争主导因素分析 3. 3. 1 面对大尺度范围客源市场。 对于远程大尺度的客源市场 ,距离因素在旅游者选择同一区域温泉旅游地行为中的地位弱化 ,可以忽略考虑。 同时因为温泉旅游是短线旅游 ,所以远程旅游者跨地区选择温泉旅游地一般是被动性或者是非第一目的地性质。 在这种情况下 ,温泉的品牌、规模、周边景点的连锁效应成为旅游者选择的主要因素 ,而品牌因素则是首要决定因素。 从从化温泉资源比较分析 ,我们可以看到从化新旧温泉规模以及周边景点类似 ,主要的竞争因素凝聚在品牌竞争上。 * 3. 3. 2 面对小尺度范围客源市场。 面对小尺度范围的客源市场 ,距离因素的地位变得越来越重要 ,同时因为温泉较依赖重游率 ,因而温泉内部的各种要素成为竞争的焦点。 具体来讲 ,主要有空间可达性竞争、容量竞争、内部设施竞争。 距离上的因素决定了广州到温泉镇温泉度假区的游客量要大于去新温泉的游客量。 而且 ,实际情况也是如此。 再加上新温泉摩托车搭乘客人的市场不规范 ,治安较差 ,故到新温泉的感知距离要比实际距离大得多 ,因此 ,新温泉在可达性方面远远逊于旧温泉。 * (2) 容量竞争。 一般旅游地容量只是游客舒适度 的衡量标准“ , 超载”、 “ 堵人”的现象在一定条件下可以出现。 但是温泉旅游地的容量门槛是不可跃越的 ,泡温泉是游客选择温泉旅游地的主要目的 ,当游客量溢出温泉基本容量时 ,温泉旅游地就失去了自身吸引价 值。 因而温泉旅游地的容量是温泉旅游地开发竞争的 主要因素。 而容量计算的主要指标是温泉的流量 ,按 每天每人次消耗 0. 25～0. 4 t 算 ,达 80 % ,计算从化新旧温泉的容量可得 * 从化旅游业 1997 年接待旅游者达 180 万人次 ,未来随着休闲度假、生态养生的旅游倾向越来越浓郁 ,从化旧温泉将面临来自容量的压力 ,特别是旺季 ,容量大的温泉旅游地对游