项目开工前审批流.docVIP

- PAGE 3 - 项目开工前工作流程 工作流程 所需资料 批复工作日 审批结果 办理机构 收费情况 备注 《项目建议书》 不需要 项目选址意见书 1、出示组织机构代码证原件并提供复印件1份。 2、建设项目意向性批文、项目建议书、项目批文或建设单位的规划选址申请报告。 3、意向选址位置的1：1000（或1：500、1：2000）统一城市坐标系的现势地形图3份（用铅笔画出拟用地范围）。 4、房地产开发项目应出示建设单位开发资质证书和工商营业执照原件，并提供复印件各1份。 5、与申请事项有关的资料。 12个工作日 项目选址意见书 规划局 不收费 不需要 建筑设计方案报批 规划方案送审表； 总平面效果图、沿街立面图、效果图、鸟瞰图各1份； 规划方案现状地形图； 规划方案的总平面图3份； 拟建建筑物方案图（平、立、剖）； 道路规划和竖向规划图（含交通分析图）； 规划方案说明书1份； 小区主要配套公建项目一览表； 规划建筑设计要点、用地红线图各1份； 消防分析图。 15个工作日 方案通过 规划局 不收费 房地产开发资质申请 房地产开发资质申请表； 2、营业执照、组织结构代码证； 3、公司章程、股东会决议； 4、法人简历、身份证，负责人任命书、简历、证书、身份证、劳动合同； 主要技术人员证书、身份证、劳动合同； 土地出让合同； 30个工作日 开发资质证书 房管局 建设厅 不收费 环境影响评价 1、环境影响登记表；2、已通过评审、并依据评审意见进行修改后的环评报告表；3、建设项目环境保护审批登记表、排污许可证申请表；4、评审意见及评审专家组名单；5、项目所在地环保部门和行业主管部门预审意见（无行业主管部门的免） 5个工作日 环境影响评价报告表 市环保局 不收费 (报告编制单位收费) 建设用地预审 报告 用地预审的申请报告； 可行性报告； 项目规划总平面图； 宗地勘测成果报告书； 项目规划设计要点、红线图； 项目环评报告。 15个工作日 项目用地预审意见书 区、市国土局 不收费 案名报批 案名申请表； 营业执照； 总平面图； 规划设计要点、红线图。 15个工作日 案名报批通过 地名办 不收费 房地产项目开发审批 项目开发计划申请表； 开发资质证书； 营业执照； 项目规划设计要点； 项目红线图； 土地出让合同、土地使用权证； 项目建设35％自有资金证明； 5个工作日 项目开发意见书 房管局 不收费 项目立项 项目单位应当委托具有规定咨询资质的机构编制项目可行性研究报告，并附以下文件： 1、 城市规划部门出具的规划选址意见书或者规划设计条件、红线图； 2、 国土资源部门出具的项目用地预审文件； 3、 环保部门出具的项目环境影响评价文件的批复； 4、房屋开发计划； 5、营业执照、开发资质证书 5个工作日 项目核准意见书 发改委 不收费(报告编制单位收费) 建设用地规划 许可证 1、建设单位如实填写《建设用地规划许可证》申请表1份，并在申请表封面建设单位栏加盖单位公章，出示组织机构代码证原件并提供复印件1份。 2、建设项目有效批准文件。 3、1：500或1：1000统一城市坐标系的现势地形图3份。 4、《建设项目选址意见书》及附图原件，提供复印件各1份（未经选址的应提供有效规划设计条件）。 5、批准的总平面规划方案。 6、以拍卖、招标、挂牌等方式取得土地的，须出示中标通知书及土地出让合同原件，提供复印件各1份；因历史原因补办用地手续的及法院要求协助执行等，须提供有关证明材料。 13工作日 《建设用地规划许可证》 规划局 不收费 供电方案报批 项目核准文件； 项目规划设计要点； 总规划平面图及电子文档； 《建设用地规划许可证》； 申请书； 介绍信或授权委托书。 供电方案 供电局 不收费 勘察设计招标 勘察合同审查需提供以下资料： 1、甲、乙双方签订的所有勘察合同；? 2、工程立基批文；? 3、工程勘察委托书；? 4、布孔平面图及技术要求；? 5、勘察收费预算书。 ?设计合同审查需提供以下材料：? 1、甲、乙双方签订的所有设计合同；? 2、工程立项批文；? 3、用地红线图及规划设计要点；? 4、工程设计收费计算表。 设计合同10日内， 勘察合同5日内 勘探合同 建设局 项目地质勘探 地质勘探公司进行勘探 20日 项目地质报告 监理施工招标 确定监理单位 建设用地批准书 1、申请报告； 2、申请单位营业执照、组织结构代码证、法定代表人证明法人身份证； 3、项目用地预审意见表； 4、项目核准决定书; 5、宗地界址图（勘界报告）； 6、建设用地规划许可证、规划设计要点、规划总平面图； 7、土地出让金发票、土地出让合同。 15个工作日 建设用地