龙湖滟澜山方案设计说明.docVIP

大连龙湖滟澜山项目 方案设计 PAGE 3 - 大连龙湖滟澜山项目方案设计说明书 设计总说明 工程概况 项目名称: 大连龙湖滟澜山 本次设计范围：用地范围内建方案筑设计，涵盖专业：总图，建筑，结构，给排水，暖通，电气。不含人防、景观及室内精装修设计。 建设单位：大连龙湖西城置业有限公司 基地位置：大连市甘井子区五岔营地块 基地面积：237882.76平方米 工程规模： 本工程有A、B两个地块组成，总建筑面积为294687.60平方米，建筑容积率为1.01，其中地上建筑面积170515.40平方米，地下建筑面积124172.20平方米。共设停车位1383个，其中地下停车位1080个，地上停车位303个。 其中A地块用地面积为137180.87平方米，由48栋叠加低层住宅和29栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库等用途。其中，地下停车位768个，车库面积42540.77平米，半地下公建3365.76平米，半地下仓库23043.08平米。 B地块用地面积为100701.89平方米，由20栋叠加低层住宅和47栋类独栋低层住宅组成。另设一层集中地下室，作为停车，设备用房，半地下仓库用途。其中，地下停车位312个，车库面积10009.30平米，半地下公建2262.10平米，半地下仓库16785.26平米。 设计依据 国家相关规范、规程： 建设单位提供的大连龙湖滟澜山项目设计任务书； 建设单位提供的岔鞍五岔营地形图、市政道路、管网资料等； 与甲方签订的设计合同； 国家及大连市地区现行的相关规范、规程、标准； 气象地理条件 辽东半岛大连市三面环海，背依东北及华北广阔腹地，属于温带季风型气候。受海洋影响，气候适宜，雨量集中。 平均降水总量： 658.7mm 最大日降雨量： 1 最大小时降水量： 67.8mm 土壤标准冻深：700mm；最大冻深：930mm 最大积雪深度： 37mm 年平均温度： 10.4 最热月平均最高温度： 27.3 最冷月平均最低温度： -8.2 极端最高温度： 35.3 极端最低温度： -21.1 最热月平均相对湿度： 83% 最冷月平均相对湿度： 58% 冬季平均风速： 5.9m/s 夏季平均风速： 4.3m/s 主导风向及频率: 一月 N24；七月SSE17 风荷载:基本风压 75kg 雪荷载:基本雪压 40kg/m2 地理纬度： 38°54ˊ 大气压力：冬季 pd=1013.8hpa 室外计算干球温度： 冬季供暖温度： tmn=- 冬季最多风向及频率： N 25% 公用设施利用和交通运输条件 本项目西北面紧邻河道，河对岸即为联系大连与旅顺的旅顺中路，现状12米宽，规划将扩宽至20米。西面临前黄线，现状8米宽，规划将扩宽至20米； 本工程水源、电源、燃气、供热均与市政管网相连； 本区域内需设变配电房、弱电机房、自来水泵房、热交换站等设备用房。 规划设计条件及详规批复的主要要求： 容积率：≤1.01(含半地下仓库及半地下活动室面积)； 用地使用性质：住宅用地、配套公建； 建筑物后退用地红线距离要求：A地块地上地下建筑退后河道20米以上，B地块地上地下建筑退后河道10米以上，退后其余用地红线5米以上。 设计范围 我公司承担本工程的主体建筑方案设计，设计专业包括总图、建筑、结构、给排水、采暖、通风、电气。 设计指导思想和设计原则 遵循工程建设适用、经济、美观的方针、政策； 符合现行国家有关建筑设计规范、标准的规定； 符合规划设计条件的要求，并满足消防和环保等政府相关部门的要求； 建筑设计在满足使用功能的前提下，综合考虑防灾、防火及卫生防疫等各项安全措施，并满足安全使用和安全防范的基本要求； 进行无障碍设计，为残疾人、老年人及生活不便者提供方便； 节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染； 合理利用地形坡度，有效开发利用地下空间。 主要经济技术指标: 技术经济指标一览表：（包括A、B地块） 综合技术经济指标表 项目 单位 数值 备注 规划总用地 ㎡ 237882.76 　 总建筑面积