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空调设备接管验收程序 第一部分、中央空调设备验收准备 一、接管验收工作依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《工业金属管道工程施工质量验收规范》（GB 50184-2011） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50234-2002） 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-2010） 《风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-2010） 二、熟悉空调设备设施的安装调试要求及使用技术说明书 空调工程施工应符合国家和地方建筑工程、通风与空调工程施工质量验收标准，设计档及设备厂商产品安装和使用说明书要求。 工程的安全、环保与节能已经达到国家有关标准要求，并通过主管部门验收合格。 三、接管验收人手安排 物业项目及空调系统达到交验条件时，由建设单位向物业服务企业发出交验收书面通知书。 物业服务企业接到交验收通知后按交验收条件进行审核，并约定验收时间，成立交接验收小组(由空调专业技术人员组成)，做好接验收准备，主要是：人员准备，计划准备，资料准备，设备、工具准备。 第二部分、空调系统设备验收接管流程图 合格 合格 不合格 資料接收 投入運行 設備交接 設備驗收 設備試運行 設備檢查 缺陷整改 資料存檔 第三部分、空调系统资料文件验收 一、空调设备图纸资料清单 空调系统资料的交接验收，在办理物业承接手续时，设备单位应向物业服务企业移交图纸资料并填写《空调系统技术资料清单》（附件A）。 图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图。 空调系统设备、系统竣工验收合格书、证明。 空调系统设备、设备使用说明书（按竣工图和设备清单）。 主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告。 隐蔽工程查验收记录。 工程设备、风管系统、管道系统安装与验收记录。 管道实验记录。 设备单机试运转记录。 系统无生产负荷联合试运转与调试记录。 分部（子系统）工程质量验收记录。 观感质量综合检查记录。 安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录。 系统负荷综合能效的测定和调整报告检查记录。 设备与系统运行使用、维修保养、修理改造与专业检验记录。 设备供应商、安装单位、维保单位的联系方式。 空调设备系统生产厂家安装单位之保修合同书。 在执行质保或维保合同条款。 二、空调设备附属工具验收 空调设备、系统厂家提供的机组配件和专用工具、锁匙等并填写《空调系统物品清单》（附件B）。 第四部分、空调系统设备验收 一、交接双方进行现场查验 1．设备和系统外观查验，看是否符合标准、规范、设计要求，是否完好，是否具备试机条件，并做好检验记录； 验收合格，即可进入下程序；如不合格，应由建设单位负责处理，达到标准后再次复验，直至合格。 2．进行单机或分系统试运转，分别是： 制冷设备系统单级试运转和系统运行实验； 空调冷媒水系统单机试运行和系统运行实验； 空调冷却水系统单机试运转和系统运行试验； 空气处理单元单机试运转和系统运行试验； 净化空气系统单机试运转和系统运行试验。 3．进行单机或分系统试运转，分别是： 空调风系统单机试运转和系统运行试验； 送排风系统单机试运转和系统运行试验； 防排烟系统单机试运转和系统运行试验； 除尘系统单机试运转和系统运行试验； 空调安全和自动控制系统单机试运转和系统运行试验。 4．空调系统运行效能、安全、环保、节能综合效果测定、评价，看是否达到规范标准和设计要求，能否满足用户需求。 5．空调全系统综合试运转与综合调试，并做好如下记录： 《冷水机组检查验收表》（附件C）， 《空调水泵检查验收表》（附件D）， 《冷却塔检查验收表》（附件E）， 《风柜检查验收表》（附件F）。 二、交接双方进行现场笔录确认，空调系统的移交工作是在完成查验合格后进行的。 1．收集整理查验中发现的问题。 收集所有的空调系统查验之记录表（附件A、B、C、D、E、F）； 对空调调系统查验之记录表（附件A、B、C、D、E、F）进行分类整理，将问题登记于《空调设备缺陷登记跟进表》（附件G）； 将整理的空调工程质量汇总表提交建设单位确认，并办理确认手续。 2．移交主体 移交方：新建物业的开发建设单位或业主及施工方； 承接方：物业服务企业。 2．移交内容 相关资料：资料清单； 设备、设施和系统：按设备、设施清单和系统竣工图内容； 专用工具、机、配件和物料：按合同约定和有关规定及厂家设备装箱单内容； 其他：按合同约定内容。 3．办理移交手续 交接双方在完成空调系统的查验并就遗留问题的处理进行安排，就可以在各附件交接表上签字，完成移交手续。 第五部分、空调系统后续和遗留问题的处理 一、新建物业项目空调系统遗留问题的处理。 1．法定责任：在承接查验发现的空调质量问题和缺陷整理出来后，应由开发建设单位提出解决方案，也可由物