临淄胜利花园实施方案规划设计任务书.docVIP

PAGE PAGE 1 南京金基房地产开发有限公司 临淄胜利花园项目规划设计任务书  一、?????? 项目背景状况 1、? 项目名称 金基S226;胜利花园（暂定名） ? 2、项目地点 山东临淄桓公路西侧与杨坡路交汇处。 ? 3、项目基本经济指标及设计要点 （1）??? 本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。 ? 该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下： 原胜利花园修建性详细规划 ? 金基项目 总占地面积 29.12万平方米 总占地面积 124240平方米 总建筑面积 1690000平方米 办公楼 15300平方米 总建筑面积 33.61万平方米 住宅 87786平方米 住宅 96900平方米 居住户数 ? 住宅建筑面积 24.53万平方米 商业 33204平方米 商业 72200平方米 居住人数 ? 公建建筑面积 9.08万平方米 公建 3250平方米 公建 ? 停车位 ? 总建筑密度 23.21％ 南地块占地面积 41097平方米 南地块建筑面积 ? 建筑覆盖率 ? 建筑容积率 1.15 住宅 21860平方米 住宅 ? 建筑容积率 ? 绿化率 36.5％ 商业 19237平方米 商业 ? 绿化率 ? ? ? 北地块占地面积 79893平方米 北地块建筑面积 ? ? ? ? ? 住宅 65926平方米 住宅 ? ? ? ? ? 商业 13976平方米 商业 ? ? ? ? ? 容积率 1.36 ? ? （2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行： ?? 总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。 ?? 建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。沿街建筑应充分考虑立面景观，组织良好街景。 ?? 其他：规划方案须满足消防、环保、劳动等相关部门技术规范。 4、地块特征描述 （1）地块形状：桓公路分至南北，呈“L”形状。 （2）地块高差：地块比较平整，高低间差相差不大，总体建筑布局呈现北高南低，西峻东平。 （3）地块现状：项目地块原为101油库之地，总地块有三家开发公司分割而建，金基公司地块分南北两区，现多为原油库建筑，及部分小区供暖设施，南区拆迁工程相对北区而言更容易周期性控制，北区多为油罐等大型设施。 二、?????? 项目设计依据 1、中华人民共和国建设部及山东市建委、政府等颁发的有关法律、法规、规定和设计规范 本设计任务书及在设计过程中业主提出的要求或修改 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设用地红线图》 以上2、3项内容详见附件。 三、?????? 概念设计要求 序 号 内 容 定 位 1 项目整体形象 临淄城市公园中的 “白领HOME”--“白领HOUSE” 2 目标客户群 定位 临淄本地消费群体（包括齐鲁石化职工） 外地投资置业者和二次置业者 3 开发理念定位 以人为本 尊重现代生活需求 塑造楼盘项目的独特个性 4 功能定位 集“生态居住、健康运动、休闲度假、投资经营”于一体的时尚社区 5 档次定位 高品位，中小户型， 6 价格定位 中档价位，低开高走 7 规划布局定位 一轴多核 、生态公园、四大组团、围合式布局 8 交通系统定位 自然流线型与规整型相结合道路体系 人车分流交通系统 9 产品类型定位 多层 小高层 10 建筑风格定位 现代简约·台地(美式)建筑 11 园林景观定位 都市生态城园林社区 12 户型面积定位 以中小户型面积为主，主打三房二厅 13 户型设计定位 中小面积超值户型 14 配套系统定位 人性化、完善化、整体化、个性化 16 物业管理定位 人性化、科学化、专业化、品牌化 17 开发周期定位 统一规划，分期开发 ? 四、?????? 规划设计理念定位 “客户至上”理念 ? 保持“客户是上帝”的原则，满足客户的生活需求。临淄市场的消费结构比较单一，当地置业居民是主要构成部分，具备一定经济基础的消费阶层。我们将努力发掘他们的生活习惯、消费习惯和审美情趣，满足他们较高的居住品味，并以产品特色、低总价吸引他们的眼球。 把客户的需求视为我们的责任，时时为客户所想，刻刻为客户所做。在有限的时间内，争取最多的客户资源。 “以人为本”理念 ? 空间是人的空间，人是万物之归源。其主要表现以下几方面： ???????? 我们强调“人”而不强调“物”，在项目中，一切将以人为中心。 ???????? 我们强调对人性的理解和尊重，包括对人的一切生理需求和心