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浅谈保障性住房建设中的质量管理 泰州市新纪元置业有限公司 蒋蓉蓉 摘要：保障性住房工程是被国家列入了 “十二五”国民经济发展计划的一项重要 民牛工程，保障性住房的工程质量对社会的稳定与和谐发展具有重要的作用，一 旦出现任何问题，就会产生一定程度的消极影响，为了严格把好工程质量关，把 这项工程建设成为精品工程，必须加强质量管理。木人结合在工程实践中的经验, 介绍了保障房的质量管理。 关键词：保障房 工程 质量；管理； 1、 前言 保障房建设是民牛工程，随着中央政府的不断督促，各地逐步加快保障 房建设速度，越来越多的百姓住进了新房。与此同时，由于种种原因，“墙脆脆”、 “屋漏漏”等质量问题陆续出现，不仅损害了百姓的利益，也影响着政府的公信 力。因此，只有建设质量合格的保障房，才能让百姓安居、牛活安心。要提高保 障性住房工程项目的质量,必须把质量管理作为保障房建设中的重中之重。木文 结合作者工作经验，详细介绍了保障房的质量管理。 2、 保障性住房常见的质量问题 在市场经济条件下，企业是以追求最大利润为目标，社会使命感和责任感的 缺失致使一些建筑企业忽视工程质量管理，有意或无意的甩项、分包、降低建设 工程质量标准等，从而造成“豆腐渣”工程和烂尾楼。目前保障房工程通常存在 的质量问题具体体现是： 2.1地基问题引起房屋沉降，造成墙体开裂,下水道堵塞、断裂等。 2.2墙体的材料及施工方法选择不当,引起墙体开裂及粉刷起壳。 2.3屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规 则的水平方向裂缝，尤其是在房屋的四大角出现严重裂缝。 2.4墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的牛产厂家及其产品质量达不 到房屋设计要求。 2.5外墙窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水；圈梁底、构造柱边缝 渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水，固定落水 管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水。 2.6管道与楼地面衔接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；出屋 面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水。 2.7地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水； 地面起砂；地面起壳。 2.8屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏；房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土 结构开裂造成渗漏。 3、影响保障性住房施工质量的因素 3.1人为因素 人是建筑施工工程的主体，项目决策、工程勘察、设计及建筑施工和验收等 各环节都要依靠人来完成，因此人的决策管理能力、技术文化水平及职业道德等 各种因素都会直接或间接影响保障房施工工程质量。 3.2材料因素 建筑材料作为建筑工程施工的主要物质基础，其质量肓接关系到建筑工程的 质量，关系到人们的生命和财产安全。由于建筑工程施工规模较大、工序繁多, 所需要的建筑材料种类繁杂，在选购中往往会出现质量问题，再加上材料保管不 善造成的变质和污染，使得建筑工程施工质量无法从根本上得到保证。 3.3环境因素 影响工程质量的环境因素较多。包括工程技术环境，如工程地质、水文、气 象等；工程管理环境，如质量保证体系、质量管理制度等；劳动环境，如劳动组 合，劳动工具、作业场所、工作面等；人文环境，如当地的风土人情、社会治安、 富裕程度等。气候环境，如气象条件千变万化，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、 严寒都直接影响工程质量。 3.4机械设备因素 机械设备是建筑工程得以顺利施工和完成的基本保障，其质量和先进程度直 接影响工程进度和质量。 3.5施工方法因素 建筑施工过程中的方法包括整个建设周期内所采纳的技术方案、工艺流程、 组织措施、检测手段和施工组织设计等，其中施工工艺是决定工程质量好坏的关 键。施工方法正确与否，直接影响工程质量控制能否顺利实现，工程能否按期完 成的前提。 3.6管理制度因素 管理制度完善与否直接影响建筑工程施工质量的好坏，严格的施工管理制度 对于确保施工质量，加快施工进度、节省成本至关重要。 4、建筑工程施工质量管理的措施 4.1提高全员质量意识和自身素质 首先从强化全员的质量意识入手，用全面的质量管理理论、思想和方法，使 公司领导层、管理层、操作层和监督层真正树立起强烈的质量意识。让他们树立 五大观念，即质量第一、预防为主、为用户服务、用数据说话以及社会效益与企 业效益相结合的综合效益观念。其次，要搞好人员培训、提高员工素质。要对现 场施工人员进行质量知识、施工技术、安全知识等方面知识的教育培训，提高施 工人员的综合素质。特殊过程严格按作业指导说明书组织施工，施工人员需经培 训并取得资格。 4.2严格控制原材料和设备质量管理 对建筑原材料的管理，要建立管理台账，进行收、发、储、运等各环节的技 术管理，控制好原材料的源头，做好施工材料的现场管理和检查验收工作，提高 临时仓储的防水、防潮功能。对机械设备的