某地产项目营销方案.ppt

云梦-梦泽古街 华夏龙城 威尼斯世纪城 安陆-潮尚阳光花园 谢谢聆听！ THE END 项目SWOT分析 优势—Strengths 区域交通优势：项目区域属于广水城区，地理优势明显，居民出行生活便捷，给项目很大支撑，交通便捷为一大项目基础优势。 配套优势：项目周边实验高中、商业街等生活配套 项目规划优势：项目11万方体量，规划商业体，酒店等。 劣势—Weaknesses 项目地块不能一线临街，给业主不能以直观感，周边私房等凌乱，让项目没有整体形象。 机会—Opportunities 潜在购买群体大：周边乡镇进城安居人口不断增多，城中外出务工人员也相当一部分将考虑置业，潜在购买能力较强； 营销包装：专业顾问公司介入，项目整体形象推广定位将明确，营销环节可塑性强； 升值空间：项目体量大盘，后期建设成型后将给客户以大形象出现。 国家政策：国家的房地产刺激政策会在一定时间传递到孝感。 威胁—Threats 项目证件一时无法到位：项目五证短时间不到位，给客户以不正规开发项目印象。 市场竞争激烈：供大于求市场，竞争楼盘的分流给项目带来一定威胁。 挖掘项目卖点，寻找项目突破点 Part three 孝感整体市场项目面临着： 差不多的客户 同享区域未来价值 供应同类型物业形态、产品 差不多的价格 在售项目不存在较大优化调整基础，具有共性 项目面临最大问题：在广水市场