办公楼装修工程施工组织总设计.doc

装修工程施工组织总设计 1．工程概况 北京嘉里中心工程是由北京嘉奥房地产开发有P艮公司投资兴建的一座集办公、居住、购物等为一体的大型综合吐建筑群体。总建筑面积近24万平方米。由办公楼、公寓、酒店等建筑构成，均为钢筋砼框架剪力墙结构，其中：地库三层，办公楼、公寓均为三十一层．酒店为二十三层。内设大堂、写字间、公寓，地库设停车场、商场、餐厅等。 北京嘉里中心工程位于北京市朝阳区光华路北侧、东三环中路西侧、关东店南路东侧。 本工程的特点是施工面积大、建筑物高、质量要求高，施工难度大，施工现场狭窄等。 1．1项目简介： 业 主：北京嘉奥房地产开发有限公司 设计顾问：外方：建筑师：刘荣广伍振民建筑师事务所(香港)有限公司 结 构：米曹麦花连白朗国际有限公司 机 电：柏诚(亚洲)有限公司 中方：建设部建筑设计院 监 理：北京五环建设监理公司 本值顾问：威宁谢中国有P艮公司 总承包方：中建一局(集团)四公司 1．2结构施工概况： 地库结构施工已于一九九六年九月三十日完工： 办公楼上盖工程结构施工于一九九六年底开工，主体结构将于一九九七年十一月三十日完工： 公寓上盖工程结构施工于一九九七年三月一日开工，主体结构将于一九九七年十二月三十一日完工； 裙房工程结构施工将于一九九七年七月一日开工． 酒店工程结构施工将于一九九七年七月，日开工。 1．3装修施工随着结构施工的进展于一九九七年四月一十五日开始插入。 2．编制依据： 2．1依据北京嘉里中心工程设计图纸、工程洽商、中华人民共和国国家标准《建筑装饰工程施工及验收规范)(GBJ73—91)、混凝土工程施工及验收规范》、 建筑地面工程施工及验收规范》(GB50209—95)、玻璃幕墙工程技术规范》 (JGJl02—96)和工程项目安全生产标准[建一安字(1996)第200号)。 2．2招标文件中工程规范文件 2．3依据文件：《公司质量手册》、《公司项目管理手册》、《公司程序管理文件》、《建筑分项工程施工工艺标准》及施工方案。 3．项目管理 项目经理部组织机构： 4．施工部署 4．1施工区域及流水段的划分 装修施工分为五个区域施工，即：办公楼、公寓、酒店、裙房、地库。流水段划分见下表： 施工区域及流水段的划分 表-1 序号 施工区域 施工流水段 备注 1 办公楼 2 南楼、北楼 2 公寓 2 东塔楼、南塔楼 3 酒店 2 4 裙房 4 5 地库 4 4．2施工现场平面布置：施工现场总平面布置图详见《北京嘉里中心施工现场总平面布置图》。 4．3主要食物工程量表详见（表-2） 4．4劳动力计划 劳动力主要分为木工、抹灰工、，施工高峰时期劳动力达到600人。根据装修工程施工总进度计划劳动力安排如下： 时间 木工 抹灰工 油漆工 架子工 电工 管工 其他工种 合计 1997年 2季度 20 140 10 6 20 30 15 241 3季度 160 180 30 15 60 70 30 545 4季度 220 180 35 15 60 60 30 600 1998年 1季度 180 120 20 10 60 60 20 470 2季度 220 165 50 15 60 60 30 600 3季度 220 165 50 15 60 60 30 600 4．5主要机械、设备计划 4．6 施工工期计划表 装修工程施工工期从1997年4月1日起至1998年9月30日止共548天。详见（表-5）。电气管线、通风管道、设备安装计划要满足地面工程施工进度计划的要求。嘉里中心办公楼和公寓工程装修施工进度计划表见（表-7）和（表-8）。 嘉里中心装修施工进度计划表 表-5 序号 分部工程 施工工期 日历天数 1 办公楼 1997.4.1——1998.8.31 518 2 公寓 1997.7.1——1998.9.30 457 3 酒店 1997.10.1——1998.9.30 365 4 裙房 1997.9.1——1998.9.30 395 5 地库 1997.8.1——1998.9.30 426 5．主要项目施工及技术措施 5．1主要装修项目 5．2饰面板（砖）工程 5．2．1地面施工工艺流程 5．2．1．1水泥砂浆铺地砖 基层清理→放线→排砖→刷素水泥浆→铺干硬性水泥砂浆→铺面砖→水泥砂浆灌缝→养护→验收合格 5．2．1．2胶粘地砖 基层清理→放线→选砖、排砖→地面刷胶粘剂→地砖刷胶粘剂→铺地砖→水泥砂浆擦缝→