某市精装房产品调研报告.ppt

常州市精装房产品调研报告 南京高策 2013.11 2007 2008 2009 2010 推售项目 推售类型 阶段特点 推售特点 市场整体推案2个 市场新增项目2个 精装修公寓、豪宅项目大量上市 住宅、公寓 酒店式公寓、投资公寓 商务公寓、豪宅 华亭苑，精装住宅。租售结合，销售不畅。客群为新北区高端技术移民和外籍人士，当地客户接受度相当低。 莱蒙双子星座，精装公寓。 市中心地段，升值前景好，深受投资客青睐，销售良好，客户以常武地区富人为主； 凯纳商务广场，精装酒店式公寓。销售惨淡，产品市场接受度低，客户主要为公司、实力型外企。 御水华庭克拉公寓，精装产权式公寓。因“三万首付，返租回购（每年5%），精装全配”的超低门槛，08年10月面市销售较好，客户以中低收入者为主。 市中心精装修豪宅项目：万博国际广场、京城豪苑， 西新桥精装豪宅：新城首府、凯纳华侨城； 湖塘精装修豪宅：新城公馆 精装公寓：万泽国际公寓、莱蒙城公寓。 2007年以前，精装修商品房在常州刚刚面市，靠高性价比取胜市场。 2008年，整体市场不景气，精装物业滞销不可避免。但产品包装、营销手法有所创新。 2009年，楼市逆转直上。精装修房为市场客户广泛接受，精装修物业主要集中为小户型和豪宅，呈现出供需两旺的局面。 常州精装房市场发展过程 2013 第四阶段：市场冷淡期 第三阶段：市场嬗变期 第二阶段：市场突破期 第一阶段：