海南省楼宇经济发展的现状和对策研究——以海口市和三亚市为例.docVIP

PAGE / NUMPAGES 封 面 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 海南省楼宇经济地现状与對策研究——已海口市和三亚市为例-经济 海南省楼宇经济地现状与對策研究——已海口市和三亚市为例 李 政 李仁君 摘 要：为把握“十三五”国际旅游岛和“一带一路”发展战略机遇期，凝练土地税收效益，带动开放竞争实力提升，实现2020年双“60%”比重目标，走“产业前沿、格局集聚、腾笼换鸟、楼宇强省”地道路，海南省政府再“十二五”工作报告中明确提出“要大力发展楼宇经济、总部经济，推动地区服务经济集聚、健康发展”.本文通过明晰省域楼宇发展现状，提出政策发展建议，具有一定地现实意义. 关键词：海南省 楼宇经济 海口市 三亚市 一、引言 楼宇经济是现代城市经济地新兴产业组织模式，依托城市商业中心或产业集聚园区商务写字楼、办公楼、商贸楼、综合购物中心等楼宇载体，面向本地及周边辐射区域，提供已金融商贸服务、体育养生、经管咨询、高新技术产品研发、旅游服务、信息科技、物流经管、文化会展、动漫传媒为代表，已知识经济、创意产业和产业链集聚融合为特征地现代服务和新兴生产性服务业.近年來，再城镇化进程中土地供给压力日益增大已及经济转型过程中房地产业经营下滑地背景下，楼宇经济逐渐被我国诸多中心城市作为城市经济地新增长点來培育，已提升土地集约使以效率，促进城市现代服务业有序、健康、高效发展，带动区域经济全面发展.截至2014年底，全国诸多中心城市将楼宇经济纳入倒建设规划中來，通过完善周边配套，整合商贸中心人流，激发创业活力，创新楼宇经济运营模式，否断做大做强地区现代服务业，推动城市经济繁荣发展.其中，上海、深圳、成都、广州等地中央商务区目前已形成总部经济和楼宇经济双翼齐飞地支撑格局，亿元税收楼宇突破百幢. 为把握“十三五”国际旅游岛和“一带一路”发展战略机遇期，凝练土地税收效益，带动开放竞争实力提升，实现2020年双“60%”比重目标，走“产业前沿、格局集聚、腾笼换鸟、楼宇强省”地道路，海南省政府再“十二五”工作报告中明确提出“要大力发展楼宇经济、总部经济，推动地区服务经济集聚、健康发展”.本文通过明晰省域楼宇发展现状，提出政策发展建议，具有一定地现实意义. 二、海南省楼宇经济地发展现状 （一）楼宇入驻企业行业分布和业态情况 总体來看，海南省海口市和三亚市入驻企业业态主要已物流商贸、金融服务、批发零售、居民服务、旅游服务主，小微三产企业比重是海口市楼宇载体主要力量，突出表现为业态同质、利润单薄、环境要求否高已及科技创新附加值低地特点.其中，建筑业再当前海口市楼宇入驻企业法人数量和从业人数占比较高，接近40%，主要业态包括建筑安装、装饰与建造行业，这主要和过去十年海南国际旅游岛战略地位上升后，房地产投资及购买需求过旺有关.三产服务业法人和从业比重分别为33.2%和46.51%，从业人员比重超过法人数比例，这体现了三产對就业地吸纳作以.单从从业比重來看，科学研究和技术服务、建筑安装与服务、电力、热力、燃气服务、金融业等服务业比例依次降低，且均再10%已上，反映了海口市具备一定知识经济发展基础，但主要产业仍已居民生活服务领域为主.从法人数來看，金融业再楼宇经济三产中家数最多，这说明了金融服务需要依赖楼宇经济发展. （二）海南楼宇经济地税收贡献 1.海南楼宇税收贡献地总体情况.本次调研共选取海口市和三亚市代表性楼宇65幢，其中，海口市52幢，三亚市13幢.总体來看，2012-2014年海口市和三亚市调研样本楼宇纳税总额分别为18.3亿元、20.6亿元和22.3亿元，2014年较2012年增加4亿元，年均增长率为 6.67%.从两市纳税结构來看，2012年-2014年，海口市调研样本楼宇纳税总额分别为17.5亿元、18.7亿元和20.5亿元，占两市纳税总额地95.15%、90.6%和91.95%，2014年较2012年增幅达17.6%，年均增长率为5.56%；而三亚市调研样本楼宇纳税总额仅有0.89亿元、1.94亿元和1.8亿元，占两市纳税总额地4.85%、9.40%和8.05%，2014年为2012年纳税总额地2.02倍，年均增长率为26.4%.从两市单位楼宇纳税均值來看，2012年-2014年海口市楼宇缴纳税额均值分别为171.18万元/幢、372.9万元/幢和346.07万元/幢，三亚市2012-2014年楼宇缴纳税额均值分别为 412.41万元/幢、1491.61万元/幢和1384.27万元/幢，海口市单位楼宇平均纳税额仅相当於三亚市地四分之一.从楼宇经济纳税贡献率來看，海