自有房产转入投资性房地产.docx

企业会计准则下将固定资产转换为投资性房地产的会计处理 2015-03-24 13:20:10来源：纳税服务网作者：黄笑萍【 大 中 小 】添加收藏 　　企业会计准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。企业把闲置暂时不用的自有房屋对外出租，即企业将自用的房屋转换为投资性房地产的，会计处理具体分为以下两种情况。 　　一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理 　　采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照其在转换日的原价、累计折旧、固定资产减值准备，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备，具体的会计处理举例如下： 　　例1．甲企业将原自有并自用办公楼的三分之一对外出租，办公楼的原价为3000万元，累计折旧为900万元，资产减值准备为30万元。原每年计提折旧90万元。原办公楼的土地面积为600平方米，每平方米的土地使用税为5元。每年租金收入为60万元并在下一个租赁期开始前一次性付清。租期为2015年1月1日至2017年12月31日。于2014年12月29日签订完租赁合同，12月30日通过银行收到第一笔租金60万元。假设该企业的城市维护建设税为7%，地方教育附加费费率为2%。 　　2014年12月29日， 　　借：投资性房地产 1000万元（3000÷3） 　　 ? ? ?累计折旧300万元（900÷3）