房地产全程经管解决方案.docVIP

PAGE / NUMPAGES 作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 房地产全程经管解决方案 一、前言 易建科技凭借自身深厚的行业背景与丰富的实施经验，在充分研究房地产行业的经管模式与特点基础上，提出针对房地产行业工程全过程经管的整体解决方案，借此帮助房地产企业解决高速增长中面临的工程经管瓶颈，促进企业实现从传统工程经管向现代工程经管的转变。版权文档，请勿用做商业用途 解决方案的特点优势 ◆ 从宏观的角度经管工程实施过程，实现投资、进度、资源、成本、质量等的综合经管。 ◆ 涵盖工程生命周期的全过程工程经管，从工程可行性研究、工程前期、设计规划、投资经管、工程施工到工程验收的全过程经管。版权文档，请勿用做商业用途 以市场关系经管的思想经管工程全过程，从市场与客户的需求分析出发，以实现客户价值为目标，经管工程全过程的价值活动。版权文档，请勿用做商业用途 基于互联网建立全天候的工程经管平台，使信息的沟通与交流更加快捷方便。 为工程决策人随时提供多方位的价值评估和分析, 高效解决高层领导最关心的宏观总体问题 二、解决方案构成体系 工程前期阶段经管 投资机会研究 投资机会研究的核心是通过市场调研与市场信息分析，发现最佳的投资机会，具体功能包括： 市场调研 ● 竞争地位调研　　 ● 开发土地调研　　 ● 市场环境调研　　 ● 市场特点调研● 消费者调研　　　 ● 促销情况调研　　 ● 地产信息调研　　 ● 专案调查调研版权文档，请勿用做商业用途 市场分析 ● 以往楼盘销售信息分析　　 ● 客户分析　　　　 ● 以往楼盘业主反馈分析● 促销情况分析　　　　　　 ● 地产信息分析版权文档，请勿用做商业用途 工程策划经管 在对市场信息进行充分调研与分析的基础上，将工程的投资方案转换成为定义明确、系统清晰、目标具体的工程策划，实现策划过程的规范化、科学化，策划内容的全面化、综合化，策划成果的共享化、知识化。具体的功能包括：版权文档，请勿用做商业用途 策划过程经管 按照企业的实际业务流程，科学地规范工程策划阶段的各项工作，提供策划过程的计划编制模板。 策划内容经管 工程的策划内容既有总体的策划也有局部的策划，包括： ● 工程构思策划　　 ● 工程实施策划 编制工程策划报告与工程建议书 根据工程策划的具体内容，按照企业自定义的策划报告模板与工程建议书模板，高效生成工程具体的策划报告与工程建议书。版权文档，请勿用做商业用途 工程可行性研究 工程可行性研究是工程前期工作的重点与核心，系统将从流程、内容、方法等多方面保证可行性研究的规范性、科学性与充分性。具体功能包括：版权文档，请勿用做商业用途 方案设计与优选经管 依据工程的策划报告与工程建议书，编制工程的多个可选方案，通过可选方案的分析比较，从中选择和推荐最优方案。具体功能包括：版权文档，请勿用做商业用途 ● 编制可选方案　　● 可选方案的比较分析　　　 ● 选择推荐最优方案 经济分析与评价 采用先进科学的经济评价工具对推荐方案的各类经济指标进行评估，从而为工程的投资决策提供高效支持，经济评估内容主要有财务评估与不确定性分析，具体功能包括：版权文档，请勿用做商业用途 ● 财务评估　　　　● 不确定性分析 编制可行性研究报告 按照有关规定建立规范的工程可行性研究报告模板，并可以依据企业与工程的实际情况对模板进行经管。 ● 开发工程用地的现场调查及拆迁安置　　 ● 市场分析和建设规模的确定● 规划设计影响和环境保护　　　　　　　 ● 资源供给● 环境影响和环境保护　　　　　　　　　 ● 工程开发组织机构、经管费用的研究● 开发建设计划　　　　　　　　　　　　 ● 工程经济及社会效益分析● 结论及建议版权文档，请勿用做商业用途 可行性研究报告评审 按照科学规范的评审流程与内容对可行性研究报告进行评审，具体评估内容包括： ● 建设必要性评估　　 ● 方案评估　　 ● 建设生产条件评估● 工程效益评估　　　 ● 工程投资决策版权文档，请勿用做商业用途 1.4、工程立项经管 对工程立项的流程按照不同的建设工程类型进行规范化经管，并提供相应的工作计划模板。同时对各类关键性的政府批文与许可证进行统一经管。版权文档，请勿用做商业用途 工程实施阶段经管 2.1、工程实施阶段的PDCA循环 在工程的实施阶段，采用PDCA（Plan计划—Do执行－Check检查－Action处理）循环，通过在工程组织的各层次中应用PDCA概念来保持持续改进经管过程的能力。PDCA循环主要由以下过程构成：版权文档，请勿用做商业用途 ◆计划（Plan）　　◆ 执行（Do）　　◆ 检查（Check）　　◆ 处理（A