空调设备设施运行管理标准作业规程（3）.docVIP

河南顺驰物业管理有限公司 编号 SW-ZY- 名称 空调设备设施运行管理标准作业规程 版本 A/0 第 PAGE 1页共4页 编制 张琳 更改 张琳 审核 批准 生效期 2005年月日 空调设备设施运行管理标准作业规程 0 目的 为了规范空调设备设施运行管理工作，确保空调设备设施良好运行，特制定本规程。 0 适用范围 本规程适用于物业管理公司辖区内空调设备设施的运行管理。 0 职责 3.1 维修主管负责检查空调设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2 空调运行组长负责空调设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3 空调管理员具体负责空调设备设施的运行管理。 0 程序要点 4.1 巡视监控 4.1.1 空调值班人员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、风机、控制柜及管路、风机盘管、阀门等附件； 4.1.2 巡视监控的主要内容如下： 检查线电压（正常380V，不能超过额定值的10%）； 检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）； 检查油压（正常10-15kgf/cm2）； 检查高压（＜12 kgf/cm2＝； 检查低压（＞2.5 kgf/cm2）； 冷却水进水温度（正常＜35℃ 冷却水出水温度（正常＜40℃ 冷冻水进水温度（正常10-18℃ 冷冻水出水温度(正常6-10℃ 检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音; 检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否完好; 检查管道、阀门是否有渗漏、冷冻保温层是否完好； 检查控制柜各元气件动作是否正常，有无异常噪音或气味； 4.1.3 巡视过程中如发现上述情况不正常时，当班管理人员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报维修主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守。 4.2 中央空调发生制冷剂泄漏的处置： 4.2.1 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。 4.2.2 加强现场通风或用水管喷水淋浇（注意不要淋在设备上）。 4.2.3 救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人一组，确保安全。 4.2.4 对于同情况的中毒者采取不同方法： 对头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应量而转移到通风良好的地方休息。如中毒者痉挛、神智不清，则于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医治疗。 如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐后机组方可投入正式运行。 4.2.5 排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认　泄漏后，机组方可投入正式运行。 4.3 中央空调机房发生水侵时的处置： 4.3.1 现进水情况关掉央央空调机组，拉下总电源开关。 4.3.2 堵住漏水源 4.3.3 如果漏水较大，应立即通知主管。同时尽力阻滞进水。 4.3.4 排干水后，应立即对温水设备设施进行除污处理，如用干的干净抹布擦试、热风吸干或更换和关管线等。 4.3.5 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，并机试运行，如无异常性情况则可投入运行。 4.4 真空泵油应急处理： 4.4.1 进入眼中时应用清水清洗并接受医生诊断； 4.4.2 沾到皮肤上时应用水和肥皂清洗沾到的部位； 4.4.3 吸入身体时应转移到空气新鲜的地方，用毛毯盖住身体，使身体保温并保持安静，并及时接受医生的诊断； 4.5 空调机房管理规定： 4.5.1 空调机房值班人员必须持证上岗。机房平时应上锁，由操作人员保管。若需进入，需经部门主管同意，并做好记录。无关人员不得进入空调机房内。 4.5.2 值班人员开机前应严格按照操作规程进行检查，确认机组、水泵等正常方可按正常程序开机。 4.5.3 空调主机运行如有异常情况应采取应急措施，并及时向部门经理汇报，并及时处理，且在运行记录及　上做好详细记录。 4.5.4 值班领班必须组织好日常巡回检查工作，定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监视，根据外界天气变化对空调区域的温度，相对湿度对空调工况调至要求范围。 4.5.5 不断提高专业业务水平，做到故障判断准确，处理迅速及时。 4.5.6 每班打扫2次中央空调机房卫生，每周清理一次中央空调机房内设施，做到房间设备设施表面清洁，油漆完好。 4.5.7 机房内严禁吸烟，机房内应备齐消防器材、防毒用品，并放重置在方便、显眼处，严禁有易燃易爆、危险物品。 4.6 安全操作制度： 4.6.1 严格遵守空调机组操作规程，密切注意仪表读数是否处于正常范围，并及时调整，必要时关机，防止事故发生。 4.6.2 按规定做好空调运行的日常工作，定期检查电机、水泵运转情况，并做好运行记录。 4.6.3 进行巡回检查，检查管网有无漏水及堵塞，燃烧器及烟道等的工作状态是否正常。 4.6.4 对空调机组发生的一切事故应及时处理保护现场，并作好事故处理记录，积极参加事故分析，吸取