商业市场分析.ppt

2015年东莞市及大朗镇商业市场分析总结及后市展望 东莞中原工商铺 DongGuan.02.2016 宏观环境 PART【1】 国际经济 2015年全球经济缓慢复苏，增长乏力、格局分化 2015年在全球需求放缓、美联储加息等多重因素的作用下，全球经济增速较2014年继续有所放缓，地区格局分化态势持续。 从各国来看，发达国家经济增速缓慢上升，但复苏增长仍显乏力；新兴市场和发展中国家增速继续下滑，部分下行压力较大。 在全球经济一片低迷形势下，美国经济的稳步复苏更显突出，在12月底美国终于启动近10年来首次加息。 从整体上看，2015年全球经济复苏缓慢，格局分化延续。 国内经济 内外需疲弱，经济下行压力进一步加大 初步核算，2015年国内生产总值676708亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。分产业看，第一产业增加值60863亿元，比上年增长3.9%；第二产业增加值274278亿元，增长6.0%；第三产业增加值341567亿元，增长8.3%。今年内外需求弱、产能过剩以及产业结构矛盾等问题仍然凸显，继续拖累经济发展，国民经济下行压力进一步加大，全年国民生产总值同比增速明显放缓。 全国社会消费零售总额情况 今年社会消费增长明显放缓，同比增速连续五年持续下滑，已降至10.6%，反映居民消费欲望萎缩，内需增长疲弱，再次突出经济下行压力较大。 全国城镇居民人均可支配收入情况 我国经济下行压力持续加大的形势下，城镇居民可支配收入增长空间持续收窄，2015年全国城镇居民人均可支配收入31195元，扣除价格因素同比增长6.6%，居民可支配收入增长缓慢，促使投资者投资意愿降低。 全国网络零售总额情况 2015年全国网络零售总额同比去年增长33%，增速创近5年最低。2015年是互联网变化最快的一年，购物经营也呈现着渠道多元化发展，包括实体店与网店的同步发展、微商高速发展等。 但从整体零售额来看，电商交易量增长仍然较大，与此同时，传统零售店困难重重，经营模式有待创新。 东莞经济 PART【2】 2015年东莞GDP增速超全国，第三产业增长较快 2015东莞GDP 2015年东莞GDP达6275.06亿元，同比增长8.0%。其中，第一产业增加值20.50亿元，下降0.4%；第二产业增加值2902.98亿元，增长6.2%，占GDP比重46.3%；第三产业增加值3351.59亿元，增长10.0%，占GDP比重53.4%。 东莞社会消费和出口有所改善，政府继续加大民生建设投入力度 东莞社会消费和出口 2015年东莞全市工业生产呈回升态势。房地产和汽车销售大幅增长，分别达到75%和23%，带动服务业较快增长。民营经济快速增，市场新增登记主体数量增长较快，经济发展活力增强。但东莞仍然面临外需增长乏力、实体经济经营困难、企业盈利水平不高等困难。 东莞商业投资市场 PART【3】 东莞商铺供需情况——商铺供应量刷新高，成交量价齐降 今年住宅供应量井喷创新高，2015年供应达峰值81.13万㎡, 2014年成交面积达近年峰值56万㎡，2015年后成交呈收缩趋势，整体上供过于求，成交价格自2013年后逐渐回落。 2015年东莞商铺区域供应分布 据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞有31个镇区供应商铺81.13万㎡，供应排行前五的分别是万江16.09万㎡、长安6.55万㎡、塘厦6.34万㎡、厚街5.48万㎡和大朗5.34万㎡ 2015年东莞商铺供应产品面积 小户型商铺供应比重明显增大，20-60㎡商铺成供应主力 从2015年商铺新增供应面积段来看，供应产品面积主要集中在20-60㎡，占比全市的55%，今年小户型商铺供应明显增长，而中大型户型商铺供应有所萎缩，尤其是80-120㎡的商铺供应比重缩小最明显。 商铺成交同比去年大幅降温 2015年东莞商铺成交情况 2015年东莞商铺成交43.13万㎡（合计5284套），按套数同比去年大幅下滑21.86%。今年商铺市场成交降温明显 住宅市场异常火热下，商铺成交所占市场份额创近六年最低 商铺成交所占市场份额 2015年全年东莞商铺成交金额为64.48亿元，为近四年最低，所占商品房的市场份额大幅下降至5.84%，为近六年最低，反映住宅走热而商铺明显遇冷，开发商主要通过卖住宅回笼大量资金。 股市资金——受股市分流影响，商铺投资客有所减少 2015年上半年中国股票一直上涨，且股市利好消息不断出台，势不可挡，进入全民炒股的态势，使众多的投资者选择把大量的资金投入股票、基金之中，使商铺投资异常冷清。6月份，股市开始动荡，持续下跌，众多投资者资金被套。 2015年楼市利好政策频出，银行接连降息反映了国家不断推动房产行业，东莞住宅红红火火，商铺销售遇冷。住宅市场分流了大部分的投资者及投资资金。 楼市政策——住宅市场分流