规范房地产开发投资统计调研表的探讨.docVIP

规范房地产开发投资统计调查表地探讨-会计 规范房地产开发投资统计调查表地探讨 朱艺英 摘要：本文基于我国房地产开发投资统计刚刚进入统计方法制度改革试点，调查表还不完善，影响了统计工作效率，提出规范、精简调查表地整体思路、调查表整合设计和主要指标地计算. 关键词 ：规范；房地产开发投资统计；调查表 统计调查表设计地好坏，直接影响着调查对象填报质量和源头数据准确性.现行房地产开发统计调查表经过数十年地执行与完善，总体上设计较为科学、实施较为顺畅.但随着社会主义市场经济体制地不断完善和经济社会地快速发展，经济社会领域地新情况、新事物层出不穷，党政部门和社会各界对房地产开发信息地需求数量越来越多，质量也越来越高.顺应新常态要求，房地产开发统计工作加快转型步伐，在全国启动了统计方法制度改革.改革实践中，房地产开发统计调查表表式多，填报繁琐、指标重复、内涵不一致等问题较为突出，影响了统计工作效率.规范、精简调查表已成为改革亟待解决一个重要环节. 一、现行制度计算方法存在弊端 （一）现行投资指标可操作性不强.现行制度中“建筑工程”、“安装工程”两个重要指标计算基本方法是“单价法”和“部位进度法”，带有浓厚地建筑业造价专业色彩，具有很强地理论科学性，技术要求高，强调调查对象对源头数据地加工和计算，企业统计员采集数据相当困难，可操作性不强. （二）数据来源缺乏依据.投资数据大多由工程经管机构提供，一般使用专家地工作量估测办法，容易受外界干扰，缺少核实数据地依据，影响了源头数据质量.数据质量难以把控，全国范围内均不同程度存在投资总量偏大、增速偏快地问题. 二、调查表存在问题 从长远看，投资统计制度方法改革将投资额计算方法由形象进度转变为财务支出，“在建工程”、“建筑安装工程”、“在安装设备”和“房屋开发成本”等新投资统计指标绝大部分取自会计核算资料，解决了数据源依据与把控问题.但在短时间内，改革刚刚开始，调查制度处在新旧交替阶段，调查表还不完善，给调查对象、基层统计人员带来负担，给组织工作带来挑战. （一）调查表数量多.企业统计人员每月要完成《联网直报法人单位非金融资产投资情况表》等5张表，季度为3张表，年报为5张表，工作量大，业务繁琐.他们普遍反映基层调查表数量多，指标过杂，填报用时较长.基层调查员也反映，调查对象地配合程度直接受到影响；填报数据地差错率升高明显；统计员应付了事现象明显增多. （二）部份指标重复、繁杂、口径不一致.如资金来源指标新旧制度重复；部分企业和基层统计人员基础较差，统计知识不扎实又缺乏会计知识，新旧制度指标计算方法经常混淆；存在同一指标在不同报表口径不一致，比较典型地是改革试点制度中，IV501表与IV502表地“在建工程”口径不统一. （三）计量单位偏离实际.计量单位设置不符合实际，如财务状况、改革试点调查表规定用“千元”为计量单位，而企业记账实际用“元”或者“万元”，这违背企业会计人员和统计人员思维习惯，数据位数差错偶有发生，增加基层统计员地审核难度，影响了统计工作效率. 三、房地产统计调查表整合总体思路 规范房地产开发统计调查表，目地是让统计调查表设计进一步优化，使之更加科学规范、更加简便易填，减轻调查对象负担，实现原始数据地真实准确. 适应新常态，统计调查表设计应该尽可能实现以调查对象为主体，调查内容尽量满足更多地、更重要地用户.首先，新投资统计指标绝大部分取自会计核算资料，实现了统计调查表设计以调查对象为主，从我要什么，向您有什么转变，使调查内容与台账、原始记录和会计资料等数据街接.其次，计算方法由形象进度转变为财务支出，体现了调查表设计由偏重于理论向理论与实际操作均衡转变.最后，采集方式由逐级上报改为联网直报，使得传统统计地设计思路向统计现代化发展地趋势转变.在以上改革地基础上，通过进一步规范、精简调查表，达到减轻基层统计调查负担，提高统计工作效率，提高数据质量.按照这一思路，规范房地产投资统计调查表，要以2015年固定资产投资统计改革试点调查表为主，以现行房地产开发统计报表制度中地调查表为辅，以法人单位为调查对象，改变工程在地原则为法人在地原则，以财务支出为投资额计算方法地总体目标，坚持“简洁、友好、可核查”原则，及满足国民经济核算同国际对比需要地设计原则，实现全面了解和反映房地产开发经营企业调查单位生产经营全过程.明确指标体系，整合精简报表，坚持收集整理指标完整与不重不漏，尽量满足用更多地、更重要地用户.同时起报点地改变，统计调查表有必要沿用“万元”作为计量单位. 四、房地产统计调查表整合设计 （一）