彭州银厂沟商业计划书(doc 43页)资料.docVIP

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 PAGE 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 银厂沟商业建议书 四川银谷天地实业有限公司 二〇〇七年八月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一部分 总论 5 1.1 项目背景 6 1.2 项目概况 8 1.3 项目建设的必要性和意义 9 第二部分 建设单位简介 11 2.1 四川银谷天地实业有限公司基本情况介绍 11 2.2 四川银谷天地实业有限公司发展目标 11 2.3 关联公司解释 11 第三部分 经营管理 12 3.1 项目建设管理方式 12 3.2 董事和高级职员 13 3.3 持股股东 13 第四部分 市场分析 14 4.1四川旅游市场分析 14 4.2银厂沟旅游市场分析 15 4.3成都房地产市场分析 16 4.4彭州房地产市场分析 19 第五部分 项目分析 20 5.1 项目开发条件分析 20 5.2 项目开发SWOT分析 23 第六部分 项目定位 26 6.1风景区及休闲度假区项目定位 26 6.2 目标群体描述 27 6.3 项目业态功能定位 27 6.4项目档次定位 28 6.5 项目规模定位 29 第七部分 项目规划 29 7.1 项目规划设计原则 29 7.2 规划“旅游小镇” 的要领 29 7.3项目组合形态功能设计 29 7.4项目道路和交通组织规划分析 30 7.5 项目内外规划景观分析 30 第八部分 营销推广 31 8.1项目营销推广策略： 31 8.2 广告策略 31 8.3媒介策略 31 第九部分 项目开发建设进度安排 32 9.1 项目开发分期及周期 32 9.2 项目进度计划 33 第十部分 项目财务分析与评价 34 10.1 投资估算的依据 34 10.2 项目建设投资估算 34 10.3 一期资金计划 39 第十一部分 风险分析 39 11.1 政策与环境风险 39 11.2 项目经营管理风险 40 11.3 财务风险 40 11.4 市场风险 42 第十二部分 项目综合评估 42 概 述 彭州历史悠久，拥有众多的名胜古迹，旅游也渐渐成为彭州的一大支柱产业。彭州主要的旅游景点有：国家级重点风景名胜区龙门山、国家级地质公园龙门山地质公园、省级风景名胜区丹景山、“十方丛林”龙兴寺、省级自然风景区九峰山、宝山回龙温泉、林海苍茫的省级白鹿森林公园、溶洞诡谲的葛仙山、秀甲一方的圣境“三昧水”…… 彭州也是成都旅游空间布局重点板块。成都旅游业“十一五”规划及2020年远景发展目标中明确指出：成都市旅游空间布局为：一条主线，成都至都江堰；南北两翼，龙门山与邛崃山；三个圈层，市区、近郊、远郊；四个板块，都市娱乐休闲、龙门山与邛崃山生态旅游、城镇文化。彭州作为成都旅游发展的“北翼”与四大板块之一，在远郊圈层的市场地位已经得到确认，未来发展潜力具备唯一性与排他性。 2006年初出台的《彭州市旅游产业发展规划纲要(2006-2010年)》提出“使旅游业成为彭州经济和社会发展的‘双引擎’之一”；2006年底彭州第十二次党代会提出今后五年彭州的四大发展战略“工业强经济，农业稳基础，旅游塑形象，商贸活城市，冲刺全国经济百强县（市）” ，对打造旅游强县，争创国家旅游城市，把旅游产业发展成为彭州一道靓丽的风景线，成为提升彭州形象的名片提出了更高的要求。龙门山风景区作为市域唯一的国家级风景名胜区的开发建设成为重中之重，当仁不让地成为彭州旅游发展的引擎。 同时，彭州市正面临千载难逢的历史发展机遇，80万吨乙烯和1000万吨炼油项目将于2009年和2010年相继投产，关口水库也在立项之中，这几个项目的建成将使彭州的年GDP达到725亿元，成为西南石化工业基地和成都新型工业基地；使彭州进入中国经济百强县；使彭州800平方公里的山区成为生态高地、休闲度假胜地和宜居宝地。本项目正是在这一历史背景下，顺应经济发展大势，捕捉重大发展机遇的结果。 项目所在地龙门山景区是距离成都最近的具有休闲度假职能的国家级风景名胜区。依据《四川省风景名胜体系规划》，省内适宜发展休闲度假职能的国家风景名胜区有六处：西岭雪山、蜀南竹海、琼海－螺髻山、天台山、龙门山、白龙湖。其中西岭雪山距成都105公里，天台山距成都130公里，龙门山距成都89公里。 与青城山相比，龙门山更有开发旅游地产的优势。本项目地块多处于1100－1400米的湔江东侧河谷，后依1500米－2500米左右高山风景屏障，隐于青山绿水之间。年平均温度12.5摄氏度，一月平均气温1.7摄氏度，七月平均气温2