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泰州项目市场调研报告 PAGE PAGE 46 泰州项目市场调研报告 第一节 城市情况 一、城市基本情况分析 泰州地处江苏省中部、长江下游北岸。南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通西接扬州，是苏中入江达海5条航道的交汇处，泰州处于沿海与长江“T”型产业带结合部，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，区位优势明显。苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。 现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四县级市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口500.7万。 京沪高速公里、宁通高速公路、宁靖盐高速公路和沿江高速公路将泰州融入全国高速公路网络。全市每百平方公里拥有高速公路里程3.46公里，位居全省第一。 泰州——上海200KM?? 泰州——南京150KM?? 泰州——北京1000KM 　　南京禄口国际机场（150KM） 　　上海虹桥国际机场（250KM） 　　上海浦东国际机场（280KM） 二、综　合 国民经济保持稳健增长。全年实现地区生产总值1202.2亿元，比上年增长15.7%。 经济发展方式转变加快。产业结构中，三次产业增加值比例调整为8.5∶58.3∶33.2 地方财政收支较快增长。全市财政总收入211.42亿元，比上年增长36.0%。 市场物价出现结构性上涨。全市居民消费品价格总指数为103.7%，物价上涨3.7%。八大类商品和服务价格4升1平3降，除烟酒及用品类保持 持平外，交通及通讯类比上年下降1.6%。 建筑业保持较快发展。建筑企业完成建筑业总产值653亿元，增长24.8%。 全面小康建设步伐加快。从总体上看，全市全面小康总体评价得分达到93.6分，比上年增加4.8%。 2007年实现地区生产总值1202.2亿元，财政总收入211.4亿元。 三、固定资产投资 固定资产投资稳定增长。全社会固定资产投资703.97亿元，比上年增长32.2%。第一产业投资11.44亿元，比上年增长28.8%；第二产业投资406.02亿元，增长32.4%；第三产业投资286.51亿元，增长32.0%。工业投资399.21亿元，增长31.1%；第三产业投资中，房地产开发投资92.07亿元，增长45.9%。 泰州三产投资情况 三产增长比例 　　 四、国内贸易 消费品市场稳中趋旺。全年实现社会消费品零售总额321.07亿元，增长18.3%。 消费结构升级加快。以住房、汽车、信息通讯、旅游等为代表的热点消费保持较快增长。商品房销售额100.45亿元，增长31.7%，其中住宅763.53亿元，增长38.0%；限额以上批发零售贸易企业汽车类零售额增长42.6%，通讯器材类零售额增长14.7%，文化办公用品类零售额增长24.3%。 ??????? 商品市场较快发展。年成交额在亿元以上的商品交易市场34家，成交额 179.62亿元。其中年成交额在10-50亿元的有5家，成交额101.7亿元。 五、汽车行业情况 2007年末全市民用汽车保有量11.80万辆，增长19.0%；本年新增1.92万辆，增长29.5%。其中，私人汽车保有量7.18万辆，增长25.8%；私人轿车3.69万辆，增长38.2%。2008年全市汽车保有量在13万辆左右，私人汽车保有量为8万辆，私人轿车4万多辆。 六、城市建设 　?? 城市建设步伐加快。全年市区城建总投资84亿元。坡子街商业区正式营运，青年路改造二期、人民路改造一期工程完成，凤城河二期续建、市文化中心、高教园区二期和高港生态公园二期工程顺利实施。城市化水平达47.6%，比上年提高1.5个百分点。 七、人口、人民生活和社会保障 　　人口略有下降。年末全市户籍总人口为500.7万人，下降0.6%。其中，市区64.75万人，增长0.8%。 　　居民生活改善。全年城镇居民人均可支配收入14940元，增长17.8%；人均消费性支出9021元，增长10.2%，其中，食品支出占人均消费性支出的比重为43.1 %。全年农村居民人均纯收入6469元，增长13.6%；人均生活消费支出4430元，增长9.5%，城镇居民人均住房建筑面积为31.97平方米，农村居民人均住房使用面积为43.97平方米。 人员 普通生产工人 一般技术人员 高级行政管理人员 工资水平 600-800元/月 1000-1500元/月 3000-4000元/月 　 小结： 从城市固定资产投资情况来看，城市对第二、第三产业的投资量比较大，特别是房地产投资92.07亿元，