高新租赁合同.docVIP

　 创新中心（西区）房屋租赁合同 高新区创新中心（西区）房屋租赁合同 甲方：成都高新建设开发有限公司 地址：成都市高新区西区大道199号模具工业园A1三楼 法定代表人： 乙方：成都四为电子信息有限公司 地址：成都高新西区西蕊大道4号创新中心西区孵化园A309/D352 法定代表人： 丙方：成都高新技术产业开发区技术创新服务中心 地址：成都高新西区西蕊大道4号创新中心（西区） 法定代表人： 根据《走中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就甲方将成都高新西区西蕊大道4号创新中心西区孵化园A309/D352房屋租赁给乙方使用的相关事宜，经协商一致，订立本合同。 甲方拥有成都高新西区西蕊大道4号创新中心西区的合法所有权，高新创新中心（西区）大楼用于企业办公及科研，甲方委托丙方为入驻企业提供服务。 经审核、甲方同意乙方项目电力自动化软件开发、系统集成设计及销售、建筑智能化工程设计与施工进入高新创新中心（西区）大楼孵化。 甲方出租给乙方的房屋为成都高新（西区）西蕊大道4号创新中心（西区）孵化园A309/D352房间（以下简称房间）该房屋出租面积共 280.4平方米。 租赁期限和用途： 该房屋租赁期限共 12 个月自 2011 年 1 月 1 日起至 2011 年 12 月 31 日止 乙方向甲方和丙方承诺，租赁该房屋仅作为办公及科研使用，并符合国家有关安全和环保的规定。 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应按时交还，乙方如要求续租，应在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订房屋租赁合同。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止 租金、保证金、公共能耗费、电费及支付方式： （一）、租金： 1、该房屋租金单价为：人民币 20元/平方米/月 ，每月租金共计人民币： 5608 元，每季度应交租金共计人民币：16824元（大写：壹万陆仟捌佰贰拾肆元正） 2、租金按季度缴纳，乙方应在每季度到期之前 15 日内交足下季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足。 3、租金按时划入甲方账户，甲方收取租金后应向乙方出具收款凭证。 （二）、保证金 1、乙方向甲方支付保证金 8000 元（大写：捌仟元正），乙方租赁期满后，如不在续租，在付清水电、光纤、通信等费用，经甲方验收房屋后15日内无息退还给乙方。 2、如乙方没有缴纳清乙方在租赁该房屋期间产生与该房屋有关费用、房屋有所损坏，甲方有权在保证金内扣除、如保证金任然不能口足，甲方有权要求乙方补足。 （三）公共能耗费、电费支付方式 1、乙方租赁期间产生的电费等费用由乙方自行缴纳、丙方有义务为乙方缴纳费用提供服务。 2、公共能耗费含在物业管理费用，物业管理费暂定5元/平方米/月。 　　第六条 租赁期间相关费用及税金 　　1、 甲方应承担的费用： 　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。 　　2、乙方交纳以下费用： 　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。 　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 　　第七条 房屋修缮与使用 　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 　　甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。 　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种： 　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。 　　（2）要求乙方恢复原状。 　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　第八条 房屋的转让与转租 　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 　　第九条 合同的变更、解除与终止 　　1、双方可以协商变更或终止本合同。 　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： 　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。