房地产项目可行性研究报告(20190821001918).docx

地块建设项目申请报告 委托单位： XX地产开发有限公司 编制单位： XXXX工程项目管理有限公司 编制时间： 2013 年 6 月 目 录 第一章 申报单位及项目概况 ..............................................................................1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2 项目建设背景 1 1.3 项目概况 2 1.4 主要建设内容和规模 2 1.5 工程建设方案 4 1.6 投资估算与资金筹措 6 第二章 项目市场分析 10 第三章 发展规划、产业政策分析 15 第四章 资源开发及综合利用分析 18 4.1 资源开发方案 18 4.2 资源利用方案 18 第五章 节能方案分析 27 5.1 用能标准和节能规范 27 5.2 节能措施 27 第六章 建设用地分析 29 第七章 环境和生态影响分析 31 7.1 环境和生态现状 31 7.2 环境影响评价标准 31 7.3 项目对生态环境影响 32 7.4 主要环保措施 33 7.5 水土保持 34 7.6 地质灾害影响分析 35 第八章 经济与社会影响分析 36 8.1 经济影响分析 36 8.2 社会影响分析 36 第九章 主要结论与建议 39 9.1 主要结论 39 9.2 主要建议 40 XX 地块 项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 瑞安市汀田镇文华路 H、J、S 地块旧村改造项目由汀田镇联光村、 宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动 汀田镇文华路 H、J、S 地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市的 辖镇，位于温州瑞安市东北部， 地处飞云江畔北岸， 距瑞安市区 6 公里， 东面濒海，北连鲍田镇、 塘下镇，西南邻莘塍镇， 辖区跨温瑞塘河两岸。 国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位臵得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。其中联光村位于 汀田镇中心地段，西接东新路，东接 104 国道，总住宅面积 0.15 平方公里。全村有 379 户人家，总人口 1698 人；宣中村位于汀田镇小典下片，东接东新路，西到 104 国道。全村有 321 户人家，总人口为 1370 人；宣前村位于汀田镇中心地段，上接 104 国道，下连东新公路，全村共有 313 户人家，总人口 1296 人。 1.2 项目建设背景 随着 XX县 XX镇社会经济的迅速发展，居民生活水平逐渐提高，村民居住环境 和滞后的基础设施逐渐跟不上时代发展，为在尽可能利用周边环境的前提下，我们 精心打造了小区内景观环线，为小区业主提供贯穿始终的全方位健康设施，使健康 的生活方式，改善村容村貌和村民居住条件。 1.3 项目概况 XX地块建设项目地块位于 XX县 XX镇下桥村，周边是空地，东北侧紧邻河流， 1 XX 地块 项目申请报告 东南面和西南面为规划道路。本项目区域作为完全镇现代化城镇建设，将打造成集休闲、居住等多功能于一体的现代化经济适用住宅小区。项目附近均为住在区，周边商贸、休闲等配套设施已渐成规模，有利于集聚消费人气。 规划用地总用地面积 14881 平方米。地上总建筑面积 36969.2 平方米（其中住 宅面积 32191.2 平方米，商业服务网点面积 4519.2 平方米，物业管理用房和其他设备用房 258.8 平方米 , 地下室面积 11050 平方米。由 4 幢 17 层高层居住建筑、地下车库和二层沿街商业服务网点等组成。 住宅共有 272 户，住宅机动车停车泊位按每户 1.0 个标准车位配臵，商业机动 车按每 100 平方米建筑面积 0.2 个标准车位配臵，共需要设臵车位 282，现已设臵 290 个车位。住宅非机动车停车泊位按每户 1.0 个标准车位配臵，商业非机动车按 每 100 平方米建筑面积 2.0 个标准车位配臵，本项目非机动车位需设臵 372 个，现 已设臵 400 个，满足规划要求。 1.4 主要建设内容和规模 本项目建设内容主要包括土建工程 （包括地下室）、水电安装工程及其他配套工 程等；项目建设的主要技术经济指标详见表 1-1 。 表 1-1 主要技术经济指标一览表 技术经济指标 XX镇中心区 A17 地块 单位 数量 备注 规划用地面积 ㎡ 14881 22.31 亩 建筑占地面积 ㎡ 4513 总建筑面积 ㎡ 48707 2 XX 地块 项目申请报告 其 地上总建筑面积 ㎡ 37202 中 地下总建筑面积 ㎡ 11050 计入容积率总建筑面积 ㎡ 37202 其 住宅面积 ㎡ 32190 商业服务网点 ㎡ 4752 中 物业用房 ㎡ 260 居住户数 户 272 地下室 ㎡ 11050 不计入容积率