探讨建筑工程造价的合理控制问题.docVIP

PAGE PAGE 1 探讨建筑工程造价的合理控制问题 　　摘要：随着近年来市场经济的迅速发展带动了建筑规模的扩大，建筑工程造价正逐年增加。然而由于现存建筑工程造价中存在许多问题会造成建筑企业经济效益的损失。所以有必要对建筑工程造价进行合理的控制。鉴于此，本文笔者针对建筑工程造价合理控制问题进行阐述。 　　关键词：建筑工程；工程造价；合理控制； 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 　　一、建筑工程造价控制的内容及特点 　　建设工程的控制包括各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。建设项目是一个从抽象到实际的建设过程，工程造价也从投资估算阶段的投资预计，到竣工决算的实际投资，形成最终的建设工程的实际造价。其主要控制内容包括：1）项目决策阶段；2）初步设计阶段；3）施工图设计阶段；4）招标投标阶段；5）工程施工阶段；6）竣工验收阶段。 　　建筑工程造价有着自身的特性，主要体现在以下几个方面，只有对建筑工程造价的特性进行深入的分析，才能有效的掌握工程造价的实质，因此以下进行工程造价的特点分析： 　　1、建筑工程造价具有大额性 　　建设工程不仅实物形态庞大，而且造价高昂，需投资几百万、几千万甚至上亿的资金。工程造价的大额性关系到多方面的经济利益，同时也对社会宏观经济产生重大影响。 　　2、建筑工程具有单个性 　　任何一项建设工程都有特殊的用途，其功能、用途各不相同。因而，使得每一项工程的结构、造型、平面布置、设备配置和内外装饰都有不同的要求。工程内容和实物形态的个别差异性决定了工程造价的单个性。 　　3、建筑工程造价的动态性 　　任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变更，材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化。这种变化必然会影响工程造价的变动。建设周期长，资金的时间价值突出，这体现了建设工程造价的动态性。 　　4、建筑工程造价的层次性 　　一个建设项目往往含有多个单项工程，一个单项工程又是由多个单位工程组成。与此相适应，工程造价也由三个层次相对应，即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。建设工程规模大、周期长、造价高，随着工程建设的进展需要在建设程序的各个阶段进行计价。多次性计价是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近最终造价的过程。 　　二、建筑工程造价控制中存在的问题 　　1、忽视质量成本的管理和控制 　　长期以来，施工企业未能充分认识质量和成本之间的辩证统一关系，习惯于强调工程质量，而对工程成本关心不够，造成工程质量虽然有了较大提高，但增加了提高工程质量所付出的质量成本，使经济效益不理想，企业资本积累不足；项目经理部存在片面追求经济效益，而忽视质量，虽然就单项工程而言，利润指数可能很高，但是因质量跟不上，可能会增加因未达到质量标准而付出的额外质量成本，既增加了成本支出，又对企业信誉造成了不良影响。 　　2、材料管理不严 　　浪费现象严重材料费用占整个工程造价的60％，材料费用的盈亏直接影响到整个工程的盈亏。有些项目部无严格执行领料用料制度，从仓库领料有数，但余料无回收，失窃浪费严重，尤其是计件承包只包工不包料，工人班组只顾出产值，材料．物资过量消耗，机械设备过度磨损，小型手动工具更无人爱护，有时借出有手续，返还无验收或下料计算不准确，损耗率超标。钢材看管不严，遗失时有发生，材料型号不对，造成闲置浪费。材料供应量与实际不符；监督机制不健全，出了问题往往追不到责任人，这也造成成本失控的主要原因。 　　3、成本核算留于形式 　　指导意义不大一般来说。每个项目虽配有预结算员，但其所从事的工作也只是按图按现场指令算量，作为结算依据之一，在施工过程中无将成本预算和成本核算结合起来，由于项自没有阶段成本分析，没有分部分项成本分析，没有实际成本与预算成本、计划成本的比较，没有幢号、班组成本分解，因此对项目施工指导意义不大成本核算留于形式，指导意义不大一般来说，每个项目虽配有预结算员，但其所从事的工作也只是按图按现场指令算量，作为结算依据之一，在施工过程中无将成本预算和成本核算结合起来，由于项目没有阶段成本分析，没有分部分项成本分析，没有实际成本与预算成本、计划成本的比较，没有幢号，班组成本分解，因此对项目施工指导意义不大。 　　4、工程造价管理体制不健全 　　没有全面推行限额设计在现行的管理体制下，没有重视和监督设计工作，许多建设单位更是没有采取应有的措施促使设计单位去精心设计和限额设计，大量的工程项目没有推行设计招标和优选设计方案。有些工程投资估算不准确，夸大估算等现象严重，在资金不到位的情况下就急于上项目，工程预算虚假，搞钓鱼工程。放松前期的工程造价管理，使得工程上马后立即出现资金短缺，投资不足，造成